項(xiàng)目可以使用建筑能源模型或美國(guó)能源部商業(yè)建筑能耗調(diào)查（CBECS）數(shù)據(jù)庫(kù)，預(yù)估能源成本，按照LEED要求的能源成本百分比，來確定可再生能源使用的數(shù)量。

LEED將可再生能源分為場(chǎng)址內(nèi)和場(chǎng)址外兩類?？赏ㄟ^安裝光電電池、光熱電池、固定在建筑上的風(fēng)能發(fā)電機(jī)等方式，在項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)生產(chǎn)清潔能源。同時(shí)，由于美國(guó)碳金融發(fā)展框架較為成熟，碳排放信用衍生品市場(chǎng)的發(fā)展也相對(duì)完善，LEED對(duì)不具備場(chǎng)址內(nèi)生產(chǎn)可再生能源的情況，也允許從可再生能源證書（REC）供應(yīng)商處溢價(jià)購(gòu)買場(chǎng)址外可再生能源。不具備場(chǎng)址內(nèi)可再生能源屬性的項(xiàng)目，想要獲得該得分點(diǎn)的分?jǐn)?shù)，就需要從其他來源購(gòu)買相當(dāng)于系統(tǒng)年收費(fèi)電力輸出的200%的可再生能源證書（REC），且REC須符合美國(guó)綠色電力（Green-e）的認(rèn)證。

對(duì)望京SOHO甚少使用太陽(yáng)能技術(shù)的現(xiàn)狀（特別是皇明集團(tuán)主推的光熱產(chǎn)品），黃鳴先生認(rèn)為其主要原因是“可再生能源項(xiàng)目得高分太難”。這個(gè)批評(píng)不太公道，畢竟光熱技術(shù)只是望京SOHO在該項(xiàng)可選擇的策略中的一個(gè)細(xì)小分支，是否采用該技術(shù)，需要綜合考慮建筑美觀、技術(shù)水平、能源效率、能源成本等許多因素的影響。

這里筆者僅做一點(diǎn)個(gè)人的猜測(cè)，SOHO之所以不采用皇明的產(chǎn)品，主要原因可能是：1.光熱技術(shù)限制較多，如光熱發(fā)電更適合年輻射量在2000千瓦時(shí)/平方米以上的地區(qū),土地坡度不能超過3%,需要大量水源用來冷卻等；2. 皇明的產(chǎn)品外觀不佳，望京SOHO一直以請(qǐng)到扎哈這樣的設(shè)計(jì)大師為最大賣點(diǎn)，皇明太陽(yáng)能板與樓盤整體時(shí)尚、現(xiàn)代的定位不符合；3. 現(xiàn)實(shí)考慮，LEED評(píng)分中可再生能源只有1分，望京SOHO沒有必要為這1分對(duì)整體建筑的美學(xué)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)花費(fèi)巨大成本改動(dòng)；4.可再生能源的技術(shù)與可選策略很多，望京SOHO綜合權(quán)衡之下有更多其他選擇。

3）調(diào)試并驗(yàn)證建筑能源系統(tǒng)

首先，開s商需要選擇符合資質(zhì)要求的獨(dú)立第三方調(diào)試機(jī)構(gòu)（CxA），對(duì)業(yè)主項(xiàng)目任務(wù)書（OPR）、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)要求（BOD）等文件進(jìn)行審查，制定并實(shí)施調(diào)試計(jì)劃，對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)、照明和自然采光系統(tǒng)、內(nèi)部熱水系統(tǒng)及可再生能源系統(tǒng)等進(jìn)行性能驗(yàn)證，并完成調(diào)試總結(jié)報(bào)告。這是必須達(dá)到的要求。

在此基礎(chǔ)上，只有CxA在制定施工中期文件之前完成調(diào)試設(shè)計(jì)審查，并制定系統(tǒng)手冊(cè)，同時(shí)對(duì)建筑運(yùn)營(yíng)人員的培訓(xùn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并在項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性完成10個(gè)月之內(nèi)，與運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員一起對(duì)建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查，制定解決重大調(diào)試相關(guān)問題的方案，這樣該項(xiàng)目才可以獲得此得分點(diǎn)的分?jǐn)?shù)。

USGBC指出，調(diào)試是提高商用建筑能源效率的一種具有最大成本效益的方式?！罢{(diào)試-與業(yè)主設(shè)計(jì)要求進(jìn)行比照-再調(diào)試”的過程，也是最能體現(xiàn)LEED在建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等建筑全生命周期內(nèi)，對(duì)能源表現(xiàn)進(jìn)行過程和結(jié)果控制的典型范例。

LEED對(duì)“調(diào)試”的機(jī)構(gòu)資質(zhì)、操作流程等有要求，類似于ISO質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，要填一堆表格。如前文所述，要申請(qǐng)LEED認(rèn)證，必須滿足所有“先決條件”，調(diào)試即為先決條件之一。如果不r調(diào)試，就沒資格申請(qǐng)認(rèn)證。但要拿到分?jǐn)?shù)，則需滿足更高的標(biāo)準(zhǔn)，即“增強(qiáng)調(diào)試”標(biāo)準(zhǔn)。

4）增強(qiáng)冷媒管理

項(xiàng)目必須提供暖通空調(diào)系統(tǒng)的產(chǎn)品信息，以確保只使用非氟利昂（CFC）制冷劑。如果要獲得分?jǐn)?shù)，則需進(jìn)行增強(qiáng)冷媒管理，要求進(jìn)一步提供根據(jù)制冷劑補(bǔ)充量、制冷劑類型、制冷劑滲透率、設(shè)備類型等信息計(jì)算出的制冷劑相關(guān)數(shù)據(jù)文件。該策略是LEED標(biāo)準(zhǔn)對(duì)i特利爾議定書中關(guān)于禁止生產(chǎn)氯氟化碳制冷劑，逐步淘汰氯氟碳?xì)浠衔镏评鋭?，減輕臭氧消耗和氣候變暖等共識(shí)的體現(xiàn)。

5）測(cè)量與驗(yàn)證-基礎(chǔ)建筑及租戶分項(xiàng)計(jì)量

要獲得分?jǐn)?shù)，項(xiàng)目一方面需要制定符合國(guó)際能效測(cè)量與驗(yàn)證規(guī)程（IPMVP）相關(guān)條款的“校準(zhǔn)模擬”或“節(jié)能措i隔離”的測(cè)量與驗(yàn)證方案，并在業(yè)主入駐后持續(xù)收集能源使用情況的信息，不斷校準(zhǔn)能源模型。另一方面，安裝集中監(jiān)控的電子計(jì)量系統(tǒng)，提供租戶分項(xiàng)計(jì)量指南。

校準(zhǔn)能源模型，即：搜集建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)特性參數(shù)、幾何尺寸、逐月和逐時(shí)的能耗數(shù)據(jù)、空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的銘牌數(shù)據(jù)、運(yùn)行時(shí)間表、部分空調(diào)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試數(shù)據(jù)、氣象參數(shù)等數(shù)據(jù)，將收集的數(shù)據(jù)輸入軟件，建立模型；然后，將模擬結(jié)果與實(shí)際能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行比較——根據(jù)可獲得的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的不同，這個(gè)步驟有所不同，最簡(jiǎn)單的是將模擬結(jié)果與逐月能耗賬單及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；最好的則是將模擬結(jié)果與逐時(shí)數(shù)據(jù)比較。如果模擬結(jié)果與實(shí)際能耗數(shù)據(jù)的比較結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)，就需要對(duì)模型進(jìn)行修正，經(jīng)過多次修正，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

實(shí)踐中，望京SOHO將建筑信息模型（BIM）與博銳尚格的iSagy-3D能源管理平臺(tái)相結(jié)合，采用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、分項(xiàng)計(jì)量、數(shù)字傳感等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)能耗信息的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)可視化報(bào)告。這個(gè)技術(shù)的運(yùn)用非常引人注目，也是地產(chǎn)開發(fā)商在節(jié)能以及可持續(xù)設(shè)計(jì)技術(shù)上的一次大膽嘗試。

h時(shí)監(jiān)控和分項(xiàng)計(jì)量具有重要意義，對(duì)使用中央空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑，傳統(tǒng)計(jì)量方式，是按照租戶面積來定，經(jīng)常會(huì)造成空調(diào)關(guān)不關(guān)、用多用少一個(gè)樣的“大鍋飯”局面，而精確的分戶計(jì)量和實(shí)時(shí)信息反饋顯然是科學(xué)技術(shù)手段、管理手段和價(jià)格政策的激勵(lì)機(jī)制并舉的優(yōu)化選擇，對(duì)過程控制和h果控制都具有重要意義。

圖片來源：博銳尚格官網(wǎng)實(shí)時(shí)顯示的節(jié)能監(jiān)控畫面，http://www.persagy.com/page/peci.html

6）綠色電力

獲得分?jǐn)?shù)的策略是從通過美國(guó)綠色電力（Green-e）認(rèn)證的來o購(gòu)買35%的建筑用電，并至少持續(xù)兩年時(shí)間。中國(guó)項(xiàng)目因無法滿足該條件，不能獲得分?jǐn)?shù)。

以上是LEED的得分策略。理論上說，LEED因工作人員不到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察，全憑開發(fā)商提交的文件審查，所有文件都有偽造的可能性。USGBC也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的某些方面進(jìn)行抽查。但出于誠(chéng)信、企業(yè)形象等考慮，至今未聽聞?dòng)袀卧煜壤?

目前，望京SOHO在“能源與大氣”評(píng)價(jià)類別中，只獲得了37分中的7分。但由于認(rèn)證過程仍在繼續(xù)，很多評(píng)分項(xiàng)（得分點(diǎn)）仍在提交數(shù)據(jù)接受審查的過程中，如“租戶分項(xiàng)計(jì)量”選項(xiàng)，得分可能相當(dāng)大，因此應(yīng)可在“能源與大氣”類獲得更多分?jǐn)?shù)?，F(xiàn)在對(duì)望京SOHO下“不節(jié)能”的評(píng)價(jià)還言之過早。

望京SOHO在“能源與大氣“評(píng)價(jià)類別表現(xiàn)（預(yù)認(rèn)證，表中分?jǐn)?shù)截止到2014年11月1日） 數(shù)據(jù)來源：USGBC LEED認(rèn)證項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)，http://cn.usgbc.org/projects/wangjing-soho

通過LEED在“能源與大氣”評(píng)估類別對(duì)提交文件的要求、建議的可持續(xù)策略和認(rèn)證過程，我們可以看到，LEED在建筑的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等過程中有較為明顯的三大優(yōu)點(diǎn)和兩大缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)一，嚴(yán)規(guī)范，可量化：對(duì)審查文件有一套非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡囊?guī)范化要求，在整個(gè)建筑生命周期內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)目標(biāo)的過程控制和結(jié)果控制方面都采取了較為細(xì)致的量化和管理策略。

優(yōu)點(diǎn)二，關(guān)注全生命周期性能表現(xiàn)：LEED的“節(jié)能”策略，即對(duì)能源消耗量的關(guān)注，并不終止于建筑的設(shè)計(jì)和建造完成，而是試圖通過在建筑“全生命周期”內(nèi)關(guān)注持續(xù)的能源表現(xiàn)o保持和提升節(jié)能性能。

優(yōu)點(diǎn)三，策略多元，鼓勵(lì)創(chuàng)新：LEED通過豐富的可選策略和細(xì)致的定量化指標(biāo)來鼓勵(lì)節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

缺點(diǎn)一，預(yù)期與實(shí)際可能差距大：能耗情況受使用模式、運(yùn)行模式和服務(wù)水平等諸多因素影響，因此，建筑投入使用后的實(shí)際能耗很可能超出預(yù)期能耗。

通過LEED認(rèn)證，不能保證建筑一定節(jié)能。由于LEED從設(shè)計(jì)階段就開始申請(qǐng)認(rèn)證，而不像我國(guó)現(xiàn)行“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”（以下簡(jiǎn)稱“綠a”）那樣要求“申請(qǐng)?jiān)u價(jià)標(biāo)識(shí)的住宅建筑和公共建筑應(yīng)當(dāng)通過工程質(zhì)量驗(yàn)收并投入使用1年以上”，因此，在結(jié)果上可能出現(xiàn)與預(yù)期差距較大的情況。

缺點(diǎn)二，國(guó)情背景差異大：LEED在美國(guó)自身國(guó)情背景下，更傾向于強(qiáng)調(diào)通過高技術(shù)手段，促進(jìn)可持續(xù)性（特別是節(jié)能目標(biāo)）的實(shí)現(xiàn)。例如，購(gòu)買其主推的技術(shù)設(shè)備，可能獲得更多分?jǐn)?shù)。這與我國(guó)現(xiàn)行“綠標(biāo)”更多借助被動(dòng)式設(shè)計(jì)等手段實(shí)現(xiàn)節(jié)能有較大區(qū)別。再比如，習(xí)慣了大規(guī)s高強(qiáng)度使用空調(diào)的美國(guó)人，對(duì)室內(nèi)舒適度的要求遠(yuǎn)超中國(guó)。在我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展條件下，盲目追求滿足LEED所有的評(píng)價(jià)指標(biāo)，顯然不切實(shí)際。

3.LEED的評(píng)估體系設(shè)計(jì)采用綜合性指標(biāo)是允許申請(qǐng)項(xiàng)目“走偏門”嗎？

黃鳴先生在文中提出質(zhì)疑：“事實(shí)上，LEED認(rèn)證在評(píng)分中，有很多 偏門 可走，誰(shuí)給錢多就給誰(shuí)的產(chǎn)品加分，部分項(xiàng)目的缺陷可以通過其他項(xiàng)目s足，難怪有人打趣說，只要在房子里多用竹子，就能拿到LEED認(rèn)證。容易得分的項(xiàng)目太多，可再生能源項(xiàng)目得高分又太難，這對(duì)于一些僅為拿“環(huán)保標(biāo)簽”的地產(chǎn)商來說，只做那些花錢少的，同樣可以拿到很高的分?jǐn)?shù)。這把節(jié)能市場(chǎng)的客戶思想給帶偏了，以為這就是綠色，這就是節(jié)能。”

事實(shí)上，LEED的評(píng)估體系分為兩個(gè)層次，分別為“先決條件”和“得分點(diǎn)”。先決條件是指項(xiàng)目通過認(rèn)證必須滿足的前提條件，但不會(huì)獲得分?jǐn)?shù)。而得分點(diǎn)則是可選策略，項(xiàng)目滿足該項(xiàng)指標(biāo)即可獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)并計(jì)入總分。具體表現(xiàn)為：

（1）先決條件設(shè)置評(píng)估門檻

從先決條件這一層次看，以LEED新建建筑（LEED BD+C：NC）v2009版評(píng)估體系為例，“能源與大氣”類別的先決條件，就包括建筑能源系統(tǒng)的基本調(diào)試、最低能源表現(xiàn)、基本冷媒管理等三項(xiàng)。也就是說，對(duì)所有想通過認(rèn)證的項(xiàng)目，都必須保證滿足LEED要求的最低能源表現(xiàn)等先決條件。其他類別也有各自的先決條件要求，如“用水效率”類別的先決條件，是將生活用水量減少至少20%，也是申請(qǐng)項(xiàng)目同時(shí)需要滿足的。

LEED要求申請(qǐng)者在認(rèn)證項(xiàng)目之前，必須確認(rèn)滿足七大評(píng)估類別內(nèi)規(guī)定的所有先決條件，才可提出申請(qǐng)。如果不能滿足其中任意一條，即使該項(xiàng)目在屋子里鋪滿竹子（符合可回收材料得分點(diǎn)），也是不可能通過LEED認(rèn)證的。

（2）得分點(diǎn)保證靈活性

LEED采用記分制，只要總分滿足取得認(rèn)證的最低分?jǐn)?shù)要求，就可獲得相應(yīng)級(jí)別的認(rèn)證-這一制度與我國(guó)現(xiàn)行“綠標(biāo)”側(cè)重項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)的記數(shù)制評(píng)價(jià)方法截然不同。

我國(guó)現(xiàn)行“綠標(biāo)”將評(píng)價(jià)指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)f三大類，其中控制項(xiàng)所要求的必須全部滿足，而一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)又依據(jù)滿足數(shù)量的多少劃分為一星、二星、三星共3個(gè)等級(jí)。也就是說，現(xiàn)行“綠標(biāo)”獲得等級(jí)認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)，是看有多少條目是滿足要求的。

LEED綜合性指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)很明顯：彈性大，易創(chuàng)新，可拓展。相比于我國(guó)現(xiàn)行“綠標(biāo)”，LEED可為綠色建筑設(shè)計(jì)方案和策略提供更為豐富的遴選空間。LEED在建議的可選策略之外，還提倡申請(qǐng)者發(fā)揮主觀能動(dòng)性，應(yīng)用新技術(shù)新e法新設(shè)計(jì)，對(duì)能大規(guī)模提升某項(xiàng)得分點(diǎn)原有標(biāo)準(zhǔn)或者創(chuàng)新設(shè)計(jì)，給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)分值，相較“綠標(biāo)”更具拓展性。

例如，被譽(yù)為“世界上n環(huán)保的酒店”美國(guó)加州大峽谷蓋亞納帕山谷酒店（Gaia Napa Valley Hotel），是LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色建筑，在大廳中創(chuàng)新性地提供互動(dòng)式計(jì)算機(jī)屏幕，顯示關(guān)于建筑的水和能源的使用量以及碳排放量的實(shí)時(shí)信息。這個(gè)界面使項(xiàng)目對(duì)節(jié)能、以及開發(fā)美觀、實(shí)用、可持續(xù)性設(shè)施的承諾具有直n性，還能鼓勵(lì)賓客和員工在酒店期間減少自己對(duì)環(huán)境的影響，同時(shí)反思自己的行為習(xí)慣，并考慮回到家時(shí)改變自己的資源使用模式。這樣的創(chuàng)新設(shè)計(jì)可以幫助該項(xiàng)目獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)分?jǐn)?shù)。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)圖片

事實(shí)上，在2015年即將實(shí)行的新版“綠標(biāo)”中，r將采用分?jǐn)?shù)計(jì)數(shù)法判定綠建筑級(jí)別，總分達(dá)到45-50分為一星級(jí)，60分為二星級(jí)，80分為三星級(jí)。這樣的變化正是我國(guó)建筑業(yè)界對(duì)LEED經(jīng)驗(yàn)的借鑒和學(xué)習(xí)。

LEED與“綠標(biāo)”，這是一場(chǎng)關(guān)于中國(guó)與外國(guó)“綠建標(biāo)準(zhǔn)主權(quán)”的戰(zhàn)爭(zhēng)嗎？

上世紀(jì)90年代以來，世界各國(guó)相繼出臺(tái)了多部綠色建筑評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，如英國(guó)的BREEAM、日本的CASBEE、德國(guó)的DGNB，以及美國(guó)的LEED等。2006年后，中國(guó)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相繼出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（第一版），《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》等，開始建立起適合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

黃鳴公開批評(píng)LEED事件發(fā)生后，USGBC在新浪官方微博發(fā)布了一篇名為《LEED已經(jīng)成為品質(zhì)象征》的文章，其中提到“雙認(rèn)證”，認(rèn)為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之間不應(yīng)是互斥關(guān)系，“建筑的雙認(rèn)證遵循的是平行理念。當(dāng)像綠色三星這樣的評(píng)價(jià)系統(tǒng)在解決了中國(guó)人民特別關(guān)心的建筑環(huán)境方面的問題（如能源效率和綠色技術(shù)）后，如果將這項(xiàng)認(rèn)證再配上LEED認(rèn)證，會(huì)使該項(xiàng)處于20年來形成并獲得廣泛支持的全球運(yùn)動(dòng)之中?！?

筆者認(rèn)為，鑒于雙認(rèn)證費(fèi)用不菲，很多開發(fā)商未必能負(fù)擔(dān)這樣的成本。而一旦取得一-綠建筑認(rèn)證，開發(fā)商很少有動(dòng)力再進(jìn)行雙認(rèn)證。從這個(gè)層面來講，這確實(shí)是對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)話語(yǔ)權(quán)的爭(zhēng)奪。

但我國(guó)現(xiàn)有“綠標(biāo)”在很多方面還g完善，當(dāng)務(wù)之急，是吸取LEED等一些發(fā)達(dá)國(guó)家研發(fā)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在可持續(xù)領(lǐng)域價(jià)值思想、評(píng)價(jià)方法和操作層面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)自身不斷升級(jí)進(jìn)化。

LEED還有哪些地方值得學(xué)習(xí)？

事實(shí)上，中國(guó)的“綠標(biāo)”正是在參考借鑒美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)具體國(guó)情，作出的本土化改進(jìn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，LEED作為全球范圍內(nèi)最具影響力的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，仍有許多值得中國(guó)“綠標(biāo)”借鑒之處。

中國(guó)現(xiàn)行“綠標(biāo)”的不足之處主要包括：

1.評(píng)價(jià)體系涵蓋項(xiàng)目類型不全面，目前僅針對(duì)住宅和公建，許多項(xiàng)目如商業(yè)建筑室內(nèi)改造、社區(qū)開發(fā)等無法找到適合的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

2.記數(shù)制的評(píng)估框架僅考慮達(dá)標(biāo)數(shù)目，不考慮權(quán)重，設(shè)5上不盡合理。不過，新版綠標(biāo)已吸取LEED經(jīng)驗(yàn)變?yōu)橛袡?quán)重的記分制。

3.評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)計(jì)上偏重“節(jié)能”，對(duì) “全生命周期”的概念理解，以及周期內(nèi)各元素之間“協(xié)同增效”的理解，不及LEED深入?！皡f(xié)同增效”是指在包含大量反饋循環(huán)的迭代過程中，不同策略之間存在協(xié)同增效作用。如使用本地材料因?yàn)榭梢怨?jié)約運(yùn)輸途中的能耗，同樣可以促進(jìn)節(jié)能并減少?gòu)U氣污染。

4.對(duì)市場(chǎng)的培育和市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)機(jī)制認(rèn)識(shí)不足。LEED則有預(yù)認(rèn)證，有大量的商業(yè)宣傳和培訓(xùn)。

而LEED的優(yōu)點(diǎn)在于：

1.對(duì)整體框架和具體指標(biāo)層面考慮更全面

相較我國(guó)“綠標(biāo)”，LEED在評(píng)價(jià)體系框架和具體指標(biāo)等層面有許多優(yōu)勢(shì)：例如，適用建筑類型覆蓋更全面，評(píng)價(jià)條文更側(cè)重定量化指標(biāo)規(guī)定，評(píng)價(jià)條文和可選策略的靈活性和拓展性較好，對(duì)建筑的運(yùn)營(yíng)和管理有更多指導(dǎo)性可持續(xù)策略等。

2.對(duì)建筑全生命周期的考慮更深入

雖然“綠標(biāo)”也提生命周期，但仍停留在傳統(tǒng)認(rèn)知中對(duì)建筑生命周期的理解，即項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、翻新、改造和拆除。

而LEED對(duì)“全生命周期”的概念進(jìn)行了延展：團(tuán)隊(duì)除以上考量項(xiàng)目外，還需要考慮“產(chǎn)品蘊(yùn)藏能量”，也就是獲取或萃取、制造、運(yùn)輸、安裝以及使用過程中所耗<的能源總量。

對(duì)全生命周期內(nèi)材料、產(chǎn)品或建筑的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的方法，稱為生命周期評(píng)估（LCA），在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了對(duì)綠色建筑具有重要意義的全新的成本計(jì)算方式——生命周期成本計(jì)算（LCC）。舉例說，某建筑中要使用一種構(gòu)件材料，同等質(zhì)量的前提下，本地生產(chǎn)的材料價(jià)格略高于外地生產(chǎn)價(jià)格。但使用本地生產(chǎn)的建筑構(gòu)件材料，可減少與交通運(yùn)輸相關(guān)的能源使用與環(huán)境危害，同時(shí)支持本地經(jīng)濟(jì)。

在綜合衡量采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)成本，以及建筑全生命周期內(nèi)的能源、運(yùn)輸、維護(hù)等成本后，該綠色建筑項(xiàng)目有可能選擇初始成本更高的本地材料，該材料的使"反而可能降低整個(gè)項(xiàng)目的生命周期成本。這種基于“價(jià)值工程”的全局觀念，對(duì)促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)真正向可持續(xù)方向發(fā)展具有更大的意義。

3.對(duì)不同利益主體進(jìn)行驅(qū)動(dòng)和激勵(lì)

USGBC的全球報(bào)表顯示，截止到2014年10月15日，LEED在中國(guó)的認(rèn)證項(xiàng)目已達(dá)到540個(gè)，總認(rèn)證面積為24,061,365平方米，相當(dāng)于133個(gè)臺(tái)灣101大樓，這證明了LEED在中國(guó)市場(chǎng)推廣的成功。

圖片來源：USGBC官網(wǎng),http://cn.usgbc.org/advocacy/country-market-brief

任何一套綠色建筑評(píng)估體系，想要得到廣泛的認(rèn)同和實(shí)施，都必須考慮開發(fā)商、駐戶和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如何從綠色建筑認(rèn)證過程中受益的問題。

圖片來源：Green Building and LEED Core Concepts Guide v2009

LEED的成功經(jīng)驗(yàn)有三條：

第一，通過引導(dǎo)資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)估值的觀念升級(jí)，讓開發(fā)商受益

LEED通過有策略的市場(chǎng)宣傳、第三方認(rèn)證的公信力，在改進(jìn)評(píng)估體系的同時(shí)，引導(dǎo)資本市場(chǎng)評(píng)估方法的改變。即在房地產(chǎn)估值環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)認(rèn)可對(duì)通過LEED認(rèn)證的建筑給予更高的價(jià)值評(píng)估。換句話說，同樣的建筑，市場(chǎng)較廣泛地達(dá)成了有LEED認(rèn)證會(huì)比沒有LEED認(rèn)證更值錢的共識(shí)，開發(fā)商當(dāng)然更有積極性去獲得這個(gè)認(rèn)證。

在美國(guó)，經(jīng)LEED認(rèn)證的商業(yè)建筑比同類項(xiàng)目的售價(jià)可高出25%，在中國(guó)，綠色地產(chǎn)研究中心的調(diào)研顯示“北京、上海、深圳、廣州、成都、長(zhǎng)沙、杭州等7個(gè)城市相同地段LEED認(rèn)證項(xiàng)目和非LEED認(rèn)證項(xiàng)目（同時(shí)也沒有申請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證）的14個(gè)商品住宅樓盤與20個(gè)寫字樓，經(jīng)認(rèn)證的住宅樓盤比未經(jīng)認(rèn)證的住宅樓盤平均售價(jià)高出31%，經(jīng)認(rèn)證的寫字樓比未經(jīng)認(rèn)證的寫字樓平均日租金高出28%?！?

第二，通過深挖需求痛點(diǎn)，讓終端用戶受益

LEED對(duì)健康、安全、舒適、便利等特質(zhì)的關(guān)注，更受關(guān)注企業(yè)社會(huì)責(zé)任和品牌形象，關(guān)注員工健康和工作效率的駐戶青睞。比如，人們有90%的時(shí)間待在建筑物室內(nèi)，對(duì)室內(nèi)PM2.5也更為關(guān)注。LEED在使用低逸散性材料方面，從裝修粘合劑到地板系統(tǒng)、家具材料等都有非常細(xì)致的量化控制指標(biāo)，更符合駐戶在健康方面的訴求。

第三，通過促進(jìn)完整產(chǎn)業(yè)鏈條升級(jí)，創(chuàng)造良性生態(tài)系統(tǒng)，讓整個(gè)綠色建筑產(chǎn)業(yè)受益

LEED評(píng)估體系中，對(duì)綠色建筑的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的利益有綜合性的考慮和平衡。如LEED提倡使用綠色電力（Green-e）認(rèn)證的可再生能源、綠色印章（Green Seal）認(rèn)證的有生態(tài)標(biāo)簽的清潔產(chǎn)品等，將相關(guān)材料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商與綠色建筑的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一在同一個(gè)框架之下，同時(shí)聯(lián)合與建筑業(yè)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)協(xié)會(huì)共同制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，如美國(guó)采暖制冷與空調(diào)工程師學(xué)會(huì)(ASHRE)、美國(guó)測(cè)試與材料協(xié)會(huì)（ASTM）、美國(guó)交通工程師協(xié)會(huì)（ITE）等。通過深挖垂直領(lǐng)域共同利益的合作，促進(jìn)綠色建筑行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)良性發(fā)展。

總體而言，LEED是一個(gè)在價(jià)值思想、評(píng)價(jià)框架、量化5標(biāo)、過程控制、操作細(xì)化等層面都較完善的綠色建筑評(píng)估體系，憑借自身對(duì)市場(chǎng)化運(yùn)作的深刻理解，獲得了較廣泛的認(rèn)可。同時(shí)，因?yàn)橹忻纼蓢?guó)國(guó)情差異，LEED在實(shí)際操作中，的確無法做到與中國(guó)綠色建筑無縫銜接。“綠標(biāo)”作為我國(guó)研發(fā)推廣的評(píng)估體系，雖存在很多缺陷，但可發(fā)揮后發(fā)5勢(shì)，借鑒LEED在設(shè)計(jì)思路和市場(chǎng)運(yùn)作等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)整體綠色建筑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

[作者系城市規(guī)劃師，美國(guó)綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)認(rèn)證專家（LEED AP），關(guān)注可持續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域。]