自今年起，無錫市新建住宅全部達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，成為全省首個(gè)全面執(zhí)行“綠建”二星標(biāo)準(zhǔn)的城市。成批而建、靚麗別致的綠色建筑，正以前所未有的力度，將錫城打扮成名副其實(shí)的“綠色之城”。

  發(fā)展綠色建筑對(duì)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式，節(jié)約能源資源，改善百姓居住條件，培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，作用不言而喻。按照國家綠色建筑發(fā)展的中長(zhǎng)期目標(biāo)，到2020年，全國“綠建”占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達(dá)到50%，這表明綠色建筑已成為未來建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)。伴隨“綠建”風(fēng)潮，我市主動(dòng)作為自加壓力，率先實(shí)現(xiàn)所有新建住宅達(dá)標(biāo)“綠建”二星，在無錫城市建筑史上具有重要意義。

  商品房是城市建筑的主體，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)正發(fā)力“綠建”，這是利國利民的好事。然而，錫城近年來入市的眾多樓盤中，雖然獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目數(shù)量和面積逐年增加，但市場(chǎng)卻并不買賬——部分市民對(duì)購買“綠建”類住宅興趣不大，出手猶豫。原因在于某些房地產(chǎn)企業(yè)將獲得“綠建”標(biāo)識(shí)作為取得財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、稅費(fèi)優(yōu)惠、提高銷售預(yù)期的手段，沒有將其作為提升建筑品質(zhì)的真正動(dòng)力，在落實(shí)綠色舉措上打了折扣。如此做法，造成一些市民購房后，體驗(yàn)到的房屋綠色性能與樓盤廣告宣傳存在一定差距，因而其他市民不愿意溢價(jià)購買獲得“綠建”標(biāo)識(shí)認(rèn)證的樓盤。
    
  房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)“綠建”中，項(xiàng)目平均增量成本達(dá)到3%左右，極少數(shù)精品“綠建”甚至高達(dá)8%。如果新建住宅不能順利“出手”，增量成本不能及時(shí)獲得回報(bào)，無疑會(huì)增加開發(fā)商的“擱置成本”，削弱其精雕細(xì)琢“綠建”的意愿，甚至不愿意再開發(fā)“綠建”樓盤，令綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展陷入怪圈。

  房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造條件讓市民“樂購”，才能真正提高錫城“綠建”樓盤的銷量。在這方面，不妨借鑒北京、深圳、杭州等城市開發(fā)“綠色建筑”的做法：為正在施工的“綠建”或通過“綠建”新認(rèn)證的樓盤，引入綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，以市場(chǎng)化手段保證“綠建”實(shí)現(xiàn)預(yù)期的運(yùn)行評(píng)價(jià)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是大力推進(jìn)綠色建筑由綠色設(shè)計(jì)向綠色運(yùn)行轉(zhuǎn)化。這也是增強(qiáng)“綠建”市場(chǎng)信譽(yù)和發(fā)展動(dòng)能、打破綠色建筑市場(chǎng)怪圈的可行之道。
 
  事實(shí)證明，建筑項(xiàng)目引入綠色保險(xiǎn)機(jī)制，在該項(xiàng)目的啟動(dòng)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等階段，由第三方相關(guān)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目重要環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控，能夠確保其滿足綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)星級(jí)要求和標(biāo)準(zhǔn)。在被保險(xiǎn)建筑最終未取得合同約定的綠色運(yùn)行星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保險(xiǎn)公司將采取實(shí)物修復(fù)和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，保障?xiàng)目方的權(quán)益。這樣就能更加有效地保障建筑的整體綠色性能，讓市民擁有美好的居住體驗(yàn)，不斷提升“綠建”的市場(chǎng)信譽(yù)，增強(qiáng)居民溢價(jià)購買的意愿。

（作者系無錫市吳文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)）