【導(dǎo)讀】：2013年四季度中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢：價格環(huán)比漲幅收窄不可持續(xù)，未來價格依然保持上漲的可能性更大；2013全年商品房投資額、銷售量、銷售額仍將創(chuàng)下歷史新高；促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制將獲得加快落實(shí)。

價格環(huán)比漲幅收窄不可持續(xù)，未來價格依然保持上漲的可能性更大

目前房價快速上漲(70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比逐月正增長，同比增幅逐月創(chuàng)新高，一線城市領(lǐng)漲全國)的原因是多方造成的：今年以來相對穩(wěn)定的政策環(huán)境，雖然“國五條”的出臺造成了一定的市場波動，但各地并未真正落實(shí)，目前調(diào)控思路已經(jīng)取得共識，即逐步減少短期行政性調(diào)控，盡快推出中長期制度建設(shè)；限購政策效果遞減，市場需求不斷釋放；貨幣發(fā)行量因素導(dǎo)致了投資需求空前加大，外加國內(nèi)投資渠道狹窄，從而房地ㄊ諧∫廊皇巧緇嶙式鶩蹲時芟盞鬧饕領(lǐng)域。 如果未來調(diào)控政策繼續(xù)保持穩(wěn)定，同時政府沒有真正加大土地供應(yīng)量，新開工增速繼續(xù)低于銷售量增幅，那么市場關(guān)于房價上漲的預(yù)期就不會減弱。未來價格保持繼續(xù)上漲就是大概率事件。

2013全年商品房投資額、銷售量、銷售額仍將創(chuàng)下歷史新高

從前八個月的市場數(shù)據(jù)看，投資額、商品房銷售量都實(shí)現(xiàn)了同比增長兩成以上的漲幅，銷售額則達(dá)到了34.4%的增幅。如果考慮到“金九銀十”、12月份的統(tǒng)計(jì)慣例因素，全年投資額、銷售量、銷售額必將創(chuàng)下歷史新高，各指標(biāo)增幅預(yù)計(jì)將在15-20%左右。

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制將獲得加快落實(shí)

中央有關(guān)文件多次強(qiáng)調(diào)建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的中長期制度，但實(shí)際進(jìn)展不快。今年初的“政府工作報(bào)告”又強(qiáng)調(diào)，要“抓緊完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制?！眹k發(fā)[2013]17號文件提出從完善住房供應(yīng)體系、健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制的工作思路和政策框架、推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革、完善住房金融體系、住房用地的供應(yīng)機(jī)制、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等六個方面來完善房地問諧〉牡骺卣策體系和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。可以預(yù)期，隨著短期行政調(diào)控保持穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場得到修復(fù)，有利于中長期制度的推進(jìn)，且相關(guān)進(jìn)程將逐步加快。