項(xiàng)目名稱：蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商住用房（1號(hào)～13號(hào)）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：一星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅 □×公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目1項(xiàng)時(shí)間： 2011年11月

完成施工圖審查： 2012年 12月

（計(jì)劃）開工時(shí)間：2012年 2月

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2014年 6月

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □√一星級(jí) □×二星級(jí) □×三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：404543.00

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：221760.00

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 11793.6

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，擬建于蚌埠市蚌山區(qū)航苑路西側(cè)、東海大道北側(cè)、工農(nóng)路東側(cè)、紅旗五路南側(cè)，本項(xiàng)目由蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資35億元，總用地面積118225 m2，總建筑面積為619375m2，其中地上建筑面積464975m2，地下建筑面積154400m2。

蚌埠萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目被規(guī)劃的紅旗六路分為A區(qū)、B區(qū)兩個(gè)地塊，A區(qū)中央帶規(guī)劃商業(yè)步行街與B區(qū)商業(yè)步行街相呼應(yīng)，兩側(cè)布置“回”字形沿街城市商業(yè)街，中央規(guī)劃高層住宅樓，形成相對(duì)獨(dú)立的空間。B區(qū)南側(cè)規(guī)劃一處大型百貨樓、與娛樂(lè)樓和寫字樓連接室內(nèi)步行街，另外還規(guī)劃建設(shè)2棟23層甲級(jí)寫字樓，局部樓層規(guī)劃為娛樂(lè)樓，入口均設(shè)置在南側(cè)東海大道上，避開了大商業(yè)人員流動(dòng)對(duì)北側(cè)住宅樓的影響。娛樂(lè)樓一層為次主力店，二層規(guī)劃為電玩、三層為KTV、四～五層為影城。本區(qū)以綠化作為鋪墊，步行景觀系統(tǒng)做串聯(lián)，功能做線索，道路做構(gòu)架，文化做靈魂，鋪敘全區(qū)2空間秩序。

本子項(xiàng)為住宅樓，由2棟18層高層住宅、2棟32層高層住宅和9棟33層高層住宅組成。用地面積39319 m2，總建筑面積404543 m2，其中地上建筑面積250143m2，地下建筑面積154400m2。

項(xiàng)目主要結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，開發(fā)建設(shè)周期18個(gè)月。

項(xiàng)目的建設(shè)將提升蚌埠市蚌山區(qū)此地段在城市中的商業(yè)地位，全面帶動(dòng)了周邊的商業(yè)氣氛以及蚌埠市的發(fā)展與商業(yè)升級(jí)，提升了該地段的商業(yè)價(jià)值，使蚌埠朝著更時(shí)尚、更現(xiàn)代、更齊全、更國(guó)際化、更具體驗(yàn)性方向大步邁進(jìn)。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項(xiàng)目位于蚌埠市蚌山區(qū)航苑路西側(cè)東海大道北側(cè)、工農(nóng)路東側(cè)、紅旗五路南側(cè)地塊，住區(qū)用地面積39319 m2，總建筑面積404543 m2，其中地上建筑面積250143m2，地下建筑面積154400m2。人均居住用地指標(biāo)為4.76 m2/人。

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。其中住區(qū)及周邊服務(wù)半徑內(nèi)可共享的公共服務(wù)設(shè)施如下表所列：

設(shè)施名稱 類別 服務(wù)半徑（m）

商業(yè)街 商業(yè)服務(wù) ≤500m(住區(qū)內(nèi))

物管用房 社區(qū)服n ≤500m(住區(qū)內(nèi))

變配電室 市政公用 ≤400m(住區(qū)內(nèi))

弱電機(jī)房 市政公用 ≤400m(住區(qū)內(nèi))

變電站 市政公用 ≤400m(住區(qū)內(nèi))

給水泵房 市政公用 ≤400m(住區(qū)內(nèi))

蚌埠七中

教育 ≤1000m（距住區(qū) 930m）

蚌埠新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

教育 ≤1000m（距住區(qū) 539m）

東海路一小

教育 ≤1000m（距住區(qū)517m）

一實(shí)小六中分校

教育 ≤1000m（距住區(qū) 531m）

紅旗三路小學(xué)

教育 ≤1000m（距住區(qū) 863m）

蚌埠學(xué)院成人教育分部

教育 ≤1000m（距住區(qū)962m）

快樂(lè)寶貝雙藝幼兒園

教育 ≤1000m（距住區(qū)104m）

百靈幼兒園

教育 ≤1000m（距住區(qū)259m）

快樂(lè)寶貝雙藝幼兒園

教育 ≤1000m（距住區(qū)104 m）

蚌埠建設(shè)學(xué)e

教育 ≤1000m（距住區(qū)597 m）

和平醫(yī)院

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 654m）

豐澤園診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū)956m）

朝陽(yáng)新建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 896m）

黃莊街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 891m）

三院退休專家診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū)913m）

蚌埠個(gè)體診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 731m）

蚌豐區(qū)東方紅醫(yī)療診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 532m）

東方紅社區(qū)衛(wèi)生站

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 623m）

蚌埠市新城區(qū)凱旋診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 230m）

工農(nóng)診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 46 m）

沁雅診所

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 650m）

施徐材衛(wèi)生室

醫(yī)療衛(wèi)生 ≤1000m（距住區(qū) 817m）

徽商銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區(qū)346me

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區(qū) 392m）

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄光彩儲(chǔ)蓄所

金融郵電 ≤1000m（距住區(qū) 546m）

中國(guó)建設(shè)銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區(qū) 264m）

中國(guó)建設(shè)銀行蚌埠市釣魚臺(tái)分理處

金融郵電 ≤1000mt距住區(qū) 744m）

交通銀行蚌埠新城區(qū)支行 金融郵電 ≤1000m（距住區(qū) 800m）

交通銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區(qū) 460m）

交通噪聲對(duì)臨路住宅樓的影響較大。根據(jù)總平面布局，臨路一側(cè)的第一排建筑物有1#樓、4#樓、5#樓、7#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓和13#樓，選擇4#樓作為預(yù)測(cè)點(diǎn)，交通噪聲對(duì)住宅樓室外聲環(huán)境影響預(yù)測(cè)結(jié)果如下表：

地點(diǎn) （Leq）現(xiàn)狀 室外（Leq）預(yù)測(cè) 隔聲量 室內(nèi)（Laeq）預(yù)測(cè)

工農(nóng)路 晝間 55.0 60.1 20 晝間：40.1

夜間：37.4

夜間 52.3 57.4

根據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告，2011年12月1日，根據(jù)固定聲源具體情況，在建設(shè)項(xiàng)目邊界布設(shè)4個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，敏感點(diǎn)布設(shè)4個(gè)。依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）執(zhí)行，采用使用HS6288E噪聲統(tǒng)計(jì)分析儀監(jiān)測(cè)項(xiàng)目本底環(huán)境噪聲的Leq（A）。2011年12月1日監(jiān)測(cè)一天，晝間和夜間各監(jiān)測(cè)一次。

監(jiān)測(cè)結(jié)果如下所示：

監(jiān)測(cè)點(diǎn)位 環(huán)境功能 晝間

dB（A） 達(dá)標(biāo)狀況 夜間

dB（A） 達(dá)標(biāo)狀況

1 4a 53.2 達(dá)標(biāo) 50.6 達(dá)標(biāo)

2 4a 57.4 達(dá)標(biāo) 53.5 達(dá)標(biāo)

3 4a 55.0 達(dá)標(biāo) 52.3 達(dá)標(biāo)

4 4a 53.5 達(dá)標(biāo) 50.4 達(dá)標(biāo)

5金奧華府 2 50.8 達(dá)標(biāo) 43.9 達(dá)標(biāo)

6施徐村 2 52.4 達(dá) 45.6 達(dá)標(biāo)

7公安局單位宿舍樓 2 52.1 達(dá)標(biāo) 45.4 達(dá)標(biāo)

8沁雅凱旋城 2 51.6 達(dá)標(biāo) 44.7 達(dá)標(biāo)

監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，目前區(qū)域噪聲現(xiàn)狀均低于《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2和4a類標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀情況良好。

景觀照明：本項(xiàng)目景觀照明無(wú)直射光射入空中，對(duì)周邊項(xiàng)目無(wú)光污染干擾。

日照模擬：住區(qū)位于夏熱冬冷氣候區(qū)，所在城市屬于中小城市。本項(xiàng)目中住宅標(biāo)準(zhǔn)日最低日照時(shí)數(shù)：2小時(shí)，每套住宅至少有1個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間數(shù)超過(guò)（含）4個(gè)時(shí)，都超過(guò)2個(gè)空間獲得日照。 根據(jù)日照分析結(jié)果，基地內(nèi)和基地南側(cè)沁雅凱旋城住宅小區(qū)所有待分析的建筑均滿足大寒日中小城市住宅滿窗日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

本項(xiàng)目采用Airpak作為模擬分析軟件，通過(guò)優(yōu)化建筑形體，使項(xiàng)目各建筑布局合理，各季節(jié)10 %大風(fēng)及平均風(fēng)速情況下周邊人行區(qū)域距地1.5 m高度處的風(fēng)速均小于5 m/s，風(fēng)速放大系數(shù)均小于2。建筑朝向?yàn)槟掀?～7°，在蚌埠當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)朝向南偏東30°至南偏西15°范圍內(nèi)，各季節(jié)蔚擠縵蚶戳骶項(xiàng)目周邊的時(shí)間差均在8分鐘內(nèi)，流場(chǎng)分布均勻，無(wú)滯風(fēng)現(xiàn)象，且夏季建筑前后壓差基本大于1.5 Pa，有利于自然通風(fēng)，滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

本項(xiàng)目建筑出入口處步行至公交站點(diǎn)距離不超過(guò)500m。公共交通線路條數(shù)4條。公交線路名稱為：109路，118路，125路，126路。

合理開發(fā)利用地下空間。項(xiàng)目從整體上合理的規(guī)劃交通組織，并建造有地下車庫(kù)，其中建筑基地占地面積為10389.49m2，地下室面積為154400m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1486.12%，充分合理的利用了地e空間。

住區(qū)種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對(duì)人體無(wú)e的植物。植物列表如下：

類別 植物種類

喬木 香樟、桂花、石楠、枇杷、橘樹、廣玉蘭、樂(lè)昌含笑、龍柏等

灌木 茶梅、杜鵑、瓜子黃楊、金邊黃楊、鉆石月季、銀邊六月雪、金葉女貞等

草坪 大花萱草、藍(lán)花鼠尾草、馬尼拉草草皮、常夏石竹等

植物球 紅花繼木球、紅葉石楠球、瓜子黃楊球、無(wú)刺枸骨球等

在車行道、人行道和停車道上均采用透水地面，不僅減少了因氣溫逐漸升高造成的氣候干燥狀況,同時(shí)改善了生態(tài)環(huán)境及強(qiáng)化了天然降水的地下滲透能力，及時(shí)補(bǔ)充地下水量，減少因地下水位下降而造成的地面下陷。本項(xiàng)目綠地率46.7%，折合為綠化面積為18375平方米，室外地面面積為28929.51m2，則透水地面的面積占室外地面總面積的比例為83.2％。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

外墻采用200厚 A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，用M5專用砂漿砌筑，保溫材料采用20厚XR無(wú)機(jī)保溫砂漿。為達(dá)到國(guó)家規(guī)定的防火要求在規(guī)定相應(yīng)位a設(shè)置防火隔離帶。平屋面保溫材料采用50厚巖棉板（燃燒性能等級(jí)為A級(jí)），防水材料采用4厚改性瀝青防水卷材，提高了防水層的使用年限。傳熱系數(shù)K和熱惰性指標(biāo)D滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

建筑物的實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)均采用外保溫技術(shù)；各個(gè)朝向的外窗均采用5mm透明+9空氣+5mm透明中空玻璃，采用的窗框?yàn)椴噬芰蠁慰?；外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分?jí)及其檢測(cè)方法》GB7106-2008規(guī)定的6級(jí)，減少在建筑物中在空氣滲透中的熱損失。

住戶室內(nèi)、服務(wù)用房及值班室設(shè)分體式空調(diào)器，空調(diào)冷凝水統(tǒng)一收集，外墻設(shè)冷凝水立管排放至散水，管材采用白色UPVC管，排水管公稱直徑均為DN50。

骰С房及衛(wèi)生間排氣道由建筑專業(yè)選定帶有設(shè)防火、止回功能的排氣道；電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)，換氣次數(shù)8次/h；配電間、弱電間等設(shè)備用房采用機(jī)械排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)。換氣次數(shù)4次/h。

節(jié)能照明用具的選用以及照明控制的應(yīng)用。①能源形式：本項(xiàng)目主、備用電源均由本組團(tuán)內(nèi)變配電室引來(lái)，本工程的變配電室均采用由2路來(lái)自不同區(qū)域的10KV電源供電；本項(xiàng)目主、備用電源分別引自不同變o器的低壓母線段。②主要燈具：住宅內(nèi)照明設(shè)計(jì)由用戶自定，本設(shè)計(jì)做燈位預(yù)留，照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)為：起居室照度標(biāo)準(zhǔn)100lx，臥室照度標(biāo)準(zhǔn)75lx，餐廳照度標(biāo)準(zhǔn)150lx，廚房照度標(biāo)準(zhǔn)100lx，衛(wèi)生間照度標(biāo)準(zhǔn)100lx。樓梯間照度標(biāo)準(zhǔn)為30lx。防煙樓梯間前室、電梯間及前室、合用前室o設(shè)應(yīng)急照明照度標(biāo)準(zhǔn)為75lx，電梯機(jī)房的照度標(biāo)準(zhǔn)為200lx。所有燈具均采用高效節(jié)能型光源Ⅰ類照明燈具，燈具外殼均加PE線。③照明控制：本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。消防負(fù)荷在末端設(shè)置雙電源自動(dòng)切換裝置。照明,插座均由不同的支路供電，除壁掛式空調(diào)插座（安o高度1.8m）外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。公共照明采用聲光控延時(shí)自熄開關(guān)，應(yīng)急照明燈的自熄開關(guān)帶火災(zāi)強(qiáng)起功能。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）項(xiàng)目設(shè)有給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、滅火器等。給水豎向分四個(gè)區(qū)，分別是：a.地下一層至五層由市政供水；b.六層至十四層為增壓低區(qū)，十五層至二十三層為增壓中區(qū),二十四層至三十三層為增壓高區(qū)，由地下泵房三組無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供水。

（2）項(xiàng)目最高日用水量約為1238.4m3，最大時(shí)用水量141.34m3，住宅不設(shè)集中熱水系統(tǒng)，熱水由電熱水器提供。綠化養(yǎng)護(hù)最高日用水量約17.6m3/d。

(3) 采用屋面雨水收集系統(tǒng)，處理后用于本項(xiàng)目的綠地澆灌。本項(xiàng)目雨水利用系統(tǒng)收集利用住宅樓屋頂雨水、地面雨水，設(shè)g兩個(gè)50.4m3的雨水收集池，匯水面積67600m2。雨水收集系統(tǒng)采用一套綜合水處理裝置進(jìn)行處理，處理后水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》(GB/T 18920-2002)及《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》(GB/T 18921-2002)規(guī)定的要求。為保證非傳統(tǒng)水源系統(tǒng)的運(yùn)行安全，設(shè)計(jì)中采用市政水作為應(yīng)急補(bǔ)水。

(4) 所有部位均采用節(jié)水器具。衛(wèi)生潔具選用節(jié)能節(jié)水型，所有衛(wèi)生潔聘水及排水五金配件符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164—2002的要求。

(5) 采用了雨水入滲措施，住宅區(qū)域采用綠化、植草磚和透水磚鋪裝結(jié)合，美化停車位，加強(qiáng)停車場(chǎng)天然降水的地下滲透能力，減輕排水系統(tǒng)負(fù)荷，減少雨水的尖峰徑流量，改善排水狀況。

(6) 綠化灌溉采用節(jié)水性能良好的噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回.利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

.項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾構(gòu)件。建筑、結(jié)構(gòu)、裝修一體設(shè)計(jì)，同時(shí)在施工過(guò)程中做好孔洞的預(yù)留，板配筋通長(zhǎng)布置，不得切斷，待設(shè)備管道安裝完成后，采用與板相同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土澆注，實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工。采用綠色施工技術(shù)，使用本地化建材，減少運(yùn)輸過(guò)程的.源、能源消耗，降低環(huán)境污染。在建筑設(shè)計(jì)選材時(shí)考慮材料的可循環(huán)使用性能，在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，現(xiàn)澆混凝土使用預(yù)拌混凝土。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項(xiàng)目共有13幢商住用房。每套住宅有3～6染幼】占洌經(jīng)天正日照模擬軟件SUN V9.0分析計(jì)算，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的居住空間個(gè)數(shù)為2～4。

臥室、起仁遙ㄌ）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

本項(xiàng)目各建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)采用有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級(jí)在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于20dB(A)，夜間不大于20dB(A)。樓板和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于49dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓不大于65dB。戶門的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于40dB；外窗的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于30dB，沿街時(shí)不小于30dB。

住宅內(nèi)居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開口面積不小于該房地板面積的8%。

兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離最小為29m，這兩幢樓為：10#、12#。1套住宅中 1或2 個(gè)衛(wèi)生間，全部衛(wèi)生間設(shè)有外窗。

項(xiàng)目為剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻外貼20厚XR無(wú)機(jī)保溫砂漿保溫，充墻為蒸壓加氣混凝土砌塊。外窗框料選用彩色塑料單框，各個(gè)朝向的外窗均采用5mm透明+9空氣+5mm透明中空玻璃。

通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目外墻熱橋部位（混凝土梁、柱、剪力墻）內(nèi)表面溫度驗(yàn)算，10#～13#樓的起居室和臥室的屋面的內(nèi)表面溫度為16.29℃，架空樓板的內(nèi)表面溫度為14.91℃；1#～9#樓的起居室和臥室的外墻熱橋部位、屋面的內(nèi)表面溫度分別為14.55℃、16.45℃（不上人）和16.48℃（上人），架空樓板的內(nèi)表面溫度為14.87℃，均大于室內(nèi)露點(diǎn)溫度7.4℃，則本工程室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

住宅內(nèi)水、電、燃?xì)獗恝设謵炿?，?shí)行分戶、分類計(jì)量與收費(fèi)。項(xiàng)目同時(shí)對(duì)可生物降解垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集，垃圾收集房設(shè)有風(fēng)道和排水設(shè)施，處理過(guò)程無(wú)二次污染。

項(xiàng)目設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。1、具有公共使用功能設(shè)備為消防設(shè)備、雨水收集設(shè)備、供水設(shè)備、配電設(shè)備等設(shè)置于地下室；2、具有公共使用功能的管道為給排水系統(tǒng)立管、強(qiáng)電、弱電、空調(diào)冷凝水管等，設(shè)置于樓道公共管井內(nèi)；3f其他便于維修和改造的措施：設(shè)備間置于地下室，設(shè)備布置保證設(shè)備周圍有足夠的空間以方便設(shè)備的的檢修、改造和更換。

本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話程控交換機(jī)系統(tǒng)、有線電視信號(hào)分配系統(tǒng)、建筑機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講信號(hào)覆蓋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》基本配置要求。

1、建筑機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)：采用集散型控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)：管理層、現(xiàn)場(chǎng)控制層、傳感器/執(zhí)行機(jī)構(gòu)層。銷售物業(yè)系統(tǒng)前端點(diǎn)位約114點(diǎn)。本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)管理的主要設(shè)備是：集水井、潛污泵、生活給水泵、水箱及消防水池。給排水系統(tǒng)只監(jiān)不控：對(duì)于集水井監(jiān)視超高水位；對(duì)于潛污泵監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)以及故障情況，不對(duì)其實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟停操作；對(duì)于生活給水泵「據(jù)實(shí)際情況，不對(duì)其實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟停操作，僅監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)以及故障情況；對(duì)于生活水箱設(shè)置模擬信號(hào)輸出的水位傳感器；對(duì)于膨脹水箱及消防水池設(shè)置數(shù)字信號(hào)輸出的超高、超低水位傳感器。

2、閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)：在本工程各出入口、電梯轎箱內(nèi)及地下各層車庫(kù)、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室、信息托管機(jī)房等設(shè)保安監(jiān)視攝像機(jī)。

3、電子巡查系統(tǒng)：采用離線式，設(shè)置在地下層設(shè)備機(jī)房（配電房、生活水泵房等）、各樓層通道、樓梯口、電梯廳、電梯機(jī)房、信息5房、室外停車場(chǎng)、監(jiān)控中心以及物業(yè)管理認(rèn)為需要設(shè)置的其他重要部位。

4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：采用集中報(bào)警方式，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)由感煙、手動(dòng)報(bào)警按鈕、水流指示器報(bào)警、報(bào)警閥、消火栓啟泵按鈕組成。消防報(bào)警裝置采用火災(zāi)聲光報(bào)警器。聯(lián)控制動(dòng)有消防泵、噴淋泵、正壓送風(fēng)機(jī)、電梯、消防電梯、應(yīng)急照明等的控制。消控中心設(shè)于2#樓一層。