市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)綠色建筑發(fā)展

開發(fā)商最關(guān)注的是申請(qǐng)綠色建筑認(rèn)證所產(chǎn)生的增量成本問(wèn)題，建筑建成后的節(jié)能節(jié)p等帶來(lái)的實(shí)際效果以及綠色建筑認(rèn)證的牌匾和證書對(duì)建筑在行業(yè)中的宣傳作用和競(jìng)爭(zhēng)力的提高等。所以，對(duì)開發(fā)商而言，除了政府出臺(tái)政策強(qiáng)制推行綠色建筑外，還要通過(guò)市場(chǎng)手段來(lái)吸引和鼓勵(lì)開發(fā)商主動(dòng)參與到綠色建筑的發(fā)展推廣中來(lái)。

雖然綠色建筑比傳統(tǒng)建筑的費(fèi)用要高，但綠色建筑的附加費(fèi)要比人們預(yù)想的少。綠色建筑體系中大部分的技術(shù)措施都不會(huì)顯著增加建筑成本，而是體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目建造過(guò)程中的管理、設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)控制，主要o現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是環(huán)境、建筑各個(gè)指標(biāo)的量化。綠色建筑認(rèn)證體系對(duì)建筑的評(píng)價(jià)并不是簡(jiǎn)單地停留于定性分析，而是根據(jù)一些節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的深入定量分析。如能源使用須達(dá)到國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標(biāo)準(zhǔn)或本地節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步節(jié)省能耗20%~60%；用水成本降低20%~30%；室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最低要求或更高；減少固體廢物排量35%~40%。二是綠色建筑認(rèn)證體系使過(guò)程和最終目的更好地結(jié)合。正是由于綠色建筑認(rèn)證體系的這種量化過(guò)程，使建筑的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程更趨于可控化和具有可實(shí)踐性。如我們通過(guò)計(jì)算機(jī)能源模擬分析建筑物現(xiàn)行導(dǎo)頻哪茉聰耗成本，對(duì)比綠色建筑要求的目標(biāo)成本，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供量化依據(jù)及整體優(yōu)化手段對(duì)建筑系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，從而保證建筑后期運(yùn)營(yíng)的低成本，使項(xiàng)目在綠色建筑方面的增量成本投資回收期控制在5年以內(nèi)。

以上這些增量成本的實(shí)際情況都要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行宣傳貫徹，使其對(duì)綠色建筑實(shí)際增量成本有清楚正確的認(rèn)識(shí)。

此外，對(duì)既有建筑;行節(jié)能改造是大勢(shì)所趨，但要為既有建筑申請(qǐng)綠色建筑認(rèn)證就比新建建筑困難得多，所以建筑在整個(gè)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工以及建成運(yùn)行維護(hù)的過(guò)程中，越早加入綠色建筑設(shè)計(jì)理念，越早申請(qǐng)綠色建筑認(rèn)證，后續(xù)的達(dá)標(biāo)越容易，投入的增量資本也越少，這些也都要讓開發(fā)商清;地認(rèn)識(shí)到。

雖然大部分房地產(chǎn)商都認(rèn)同綠色建筑，但由于綠色建筑還未被一般消費(fèi)者和市場(chǎng)所接受，房地產(chǎn)商就將綠色建筑向高端市場(chǎng)推銷，導(dǎo)致其市場(chǎng)占有率較低。

瑞士凱樂(lè)技術(shù)有限公司亞洲區(qū)總裁田原表示，綠色建筑與高端房地產(chǎn)的結(jié)合導(dǎo)致消費(fèi)者認(rèn)為綠色建筑的材料要比一般材料價(jià)格高3%~5%。其實(shí)，通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)，綠色建筑的成本>以降低30%~40%。

要大力推廣綠色建筑，就要普及和宣傳綠色建筑的概念，鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買綠色住宅，鼓勵(lì)開發(fā)商及相關(guān)建筑界人士投入到綠色建筑推廣的大潮中來(lái)。

高巖