項目名稱：珠江新城H3-2地塊珠光商務(wù)大廈B塔

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2009年08月13日

完成施工圖審查： 2010年12月 26日

（計劃）開工時間： 2011年02月10日

（計劃）竣工時間： 2013年12月08 日

項目建筑面積（㎡p：37,079.00

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4,507,000.00

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 794,100.72

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

一．工程基本概況

本項目珠江新城H3-2地塊(珠光商務(wù)大廈B塔)，為新建工程，由廣州珠光投資有限公司興建，位于廣州市馬場路及花城大道交匯處，北臨甲子路可直望珠江公園。本項目于2009年8月立項，2011年2月開工建設(shè)，計劃完工時間2013年12月，工期歷時3年，總投資2.1億元。

本項目集辦公、商業(yè)、餐飲于一體的高層綜合樓，二到四層為餐飲，六至十九層用于辦公，地下設(shè)三層車庫。

本工程AB塔總占地面積為10693m2，A.B塔總建筑面積為78865 m2。其中憒紊甌˙塔占地面積5027 m2，總建筑面積為37079 m2，地上建筑面積26513 m2，地下建筑面積10566 m2。其中A、B塔由兩個19層（高95.70m，局部4層）的塔樓組成，塔樓間在2~5層處用架空通廊連接，還設(shè)有架空花園和屋頂花園，塔樓四周為公共綠地和鋪地，本項目為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

二．解決的主要技術(shù)問題

 建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能優(yōu)化設(shè)計

 空調(diào)冷凝水、雨水和中水綜合利用技術(shù)

 中央空調(diào)系統(tǒng)綜合節(jié)能技術(shù)與分析、空調(diào)排風(fēng)熱回收技術(shù)

 可再生能源技術(shù)—¬—太陽能熱水應(yīng)用

 室內(nèi)外自然通風(fēng)及自然采光模擬與優(yōu)化技術(shù)

 外遮陽與高層建筑一體化技術(shù)

 建筑地下室利用光導(dǎo)管補償照明技術(shù)

 高效照明與節(jié)能控制技術(shù)

 綠色建筑監(jiān)p與演示系統(tǒng)技術(shù)

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：本項目位于廣州市天河區(qū)珠江新城H3-2地塊，北面為為珠江公園；西面為為甲子村；南面為甲子村空地，東面為富力在建地產(chǎn)。

B塔主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：總用地面積5027 m2，總建筑面積37079 m2、基底面積1483 m2、綠地率36.9%、地下建筑面積10566.00 m2。

出入口與公共交通：本項目地處繁華路段，交通便利，500m范圍內(nèi)的交通站點有地鐵5號線潭村站、馬場路南站（886路、886A路、138路）、馬場中路站（545路、407路），國防大廈站（華南新城樓巴4）。

景觀綠化：本項目在主樓四周的廣場上設(shè)置景觀公共綠地，采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化，綠化率達36.9%，同時在塔樓的5層（架空層）及天面層均設(shè)置空中花園，充分體現(xiàn)項目多層次的景觀綠化。

良好室外風(fēng)環(huán)境：

(1) 實施措施：A、B塔兩棟之間采用了兩座架空廊橋，形成很好的通風(fēng)通道作用，不會對地面風(fēng)速產(chǎn)生負(fù)面影響，而且5層為局部架空空中花園（除核心筒外基本架空），有利于自然通風(fēng)。

(2) 模擬結(jié)論：經(jīng)模擬分析，地面1.5m處風(fēng)速無大規(guī)模渦旋區(qū)域，主要人員活動區(qū)域風(fēng)速基本在1.0-3.0m/s，無5m/s以上風(fēng)速區(qū)域，風(fēng)速總體分布較為理想，適宜室外活動。建筑為正南向，基本面向廣州夏季和過渡季主導(dǎo)風(fēng)向，建筑x下風(fēng)側(cè)建筑表面能形成3-5pa以上的風(fēng)壓差，有利于形成室內(nèi)自然通風(fēng)。

日照分析：根據(jù)日照模擬分析，在冬至日9：00-15：00太陽時，根據(jù)太陽的活動軌跡和高度角逐時變化，本項目對甲子村建筑完全沒有形成日照陰影，不會對周圍住宅日照產(chǎn)生負(fù)面影響。

透水地面：本項目室外透水地面為綠地，綠地率到36.9%，通過合理的規(guī)劃布局，室外透水地面面積比達52.4%，遠(yuǎn)高于綠色建筑優(yōu)選項對于室外透水地面面積比40%的要求，有效改善室外熱環(huán)境、調(diào)節(jié)室外微氣侯及增強室外雨水儲蓄能t。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

一、圍護結(jié)構(gòu)體系節(jié)能

體形系數(shù)：本項目建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明，充分體現(xiàn)高檔寫字樓理念，建筑體形系數(shù)為0.16。

屋面：采用30mm擠塑聚苯板保溫屋面隔熱

外墻：采用200mm加氣砼砌塊

外窗：首層所有外窗采用15mm透明鋼化玻璃+鋁合金幕墻框架，2-19層外窗采用low-e(8)+12A+8白玻+鋁合金幕墻框架。

經(jīng)能耗軟件模擬分析，設(shè)計建筑耗冷量100.37kW/m2，參照建筑為102.36 kW/m2，充分體現(xiàn)了本項目圍護結(jié)構(gòu)體系有優(yōu)良的保溫?zé)峁ば阅堋?/p>

二、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能

本項目B塔首層、二層辦公大堂，六層至十九層辦公樓，設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季冷源采用2臺螺桿式冷水機組，冬季采暖采用風(fēng)冷熱泵機組。

空調(diào)冷凍水系統(tǒng)采用變流量技術(shù)，冷卻水系統(tǒng)采用定流量措施。末端形式采用風(fēng)機盤管加獨立新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機組采e排風(fēng)熱回收型，并利用CO2濃度檢測控制各層的新風(fēng)機組。

標(biāo)準(zhǔn)工況該機型COP為6.1，高于標(biāo)準(zhǔn)要求的4.6，IPLV值為6.7，高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005有關(guān)規(guī)定。

系統(tǒng)風(fēng)機牡ノ環(huán)緦磕芎墓β屎屠淙人系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005有關(guān)規(guī)定。

三、 排風(fēng)熱回收節(jié)能

本項目標(biāo)準(zhǔn)層均采用兩臺自帶排風(fēng)熱回收的新風(fēng)機組，換氣量4000m3/h，在制冷狀態(tài)下，新風(fēng)換氣機焓交換效率66%；在制熱狀態(tài)下，新風(fēng)換氣機焓交換效率69%。

按照實際情況計算得到采用排風(fēng)熱回收裝置后，塔樓部分，設(shè)計建筑（帶熱回收系統(tǒng)）全年累計冷負(fù)荷較參照建筑全年節(jié)能率為9.11%，裙樓部分設(shè)計建筑（帶熱回收系統(tǒng)）全年累計冷負(fù)荷較參照建筑全年節(jié)能率為6.84%，排風(fēng)熱回收系統(tǒng)增量成本約為80萬元，10年回收增加投資。

四、智能高效照明節(jié)能

本項目室內(nèi)照明燈具選用三基色細(xì)管熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、金屬鹵化物燈和LED燈等高效源，氣體放電燈選用電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)不小于0.85；公共走道等場所除應(yīng)急照明外的燈具，由BAS系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和人流等因素實現(xiàn)智能控制。

室外照明采用分區(qū)、分組控制，燈具采用雙光源，深夜關(guān)閉一個光源，以節(jié)約電能。

經(jīng)計算本項目全年照明電耗參照建筑為44.48kWh/m2，設(shè)計建筑為34.44 kWh/m2，設(shè)計建筑全年照明電耗相對參照建筑節(jié)能22.57％。

五、可再生能源技術(shù)應(yīng)用—太陽能熱水

本項目通過在B塔樓屋頂花園部分，結(jié)合原有屋頂加裝真空管+空氣源熱泵機組聯(lián)合供熱系統(tǒng)，主芪狟塔樓裙樓餐廳提供日常生活熱水，太陽能集熱器安裝面積112m2，太陽能熱水供應(yīng)保證率40%。

太陽能供熱系統(tǒng)總投資為29.7萬元，與電鍋爐系統(tǒng)相比每年節(jié)電量約為92925kWh（電費價格按1元/度計算，費用約為9.3萬元/年）。系統(tǒng)按15年的使用年限計算，費效比為：29.7/15/9.3=0.21元/kWh，具備良好的經(jīng)濟與環(huán)境效益。

六、綜合能耗節(jié)能分析

本項目采用多項適用性、環(huán)保性、示范性綠色建筑技術(shù)，綜合考慮圍護結(jié)構(gòu)、空調(diào)和照明系統(tǒng)，參照建筑年總電耗118.98kWh/m2，設(shè)計建筑年總電耗92.54 kWh/m2，則設(shè)計建筑綜合能耗較參照建筑節(jié)能22.2%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

一、水系統(tǒng)規(guī)劃概述

本項目制定了:實可行的水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，設(shè)置合理完善的供水、排水系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源回收利用系統(tǒng)。

本項目中綠地澆灌、車庫沖洗、景觀補水全部采用雨水及空調(diào)冷凝水；冷卻水補水和裙樓（商鋪餐飲）沖廁全部采用市政中水。

本項目收集AB塔屋面和硬質(zhì)地面雨水，總匯水面積7460.4 m2 ，設(shè)置了100m3的雨水池和相應(yīng)的雨水處理設(shè)施，全年預(yù)測最大可收集雨水3540m3。

全部給水配件、衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，潔具采用非接觸型沖洗方式。

二、非傳統(tǒng)水源利用

本項目中綠地澆灌、車庫沖洗、景觀補水全部采用雨水及空調(diào)冷凝水；冷卻水補水和裙樓（商鋪餐飲）沖廁全部采用市政中水。

（1） 可再生水利用

本項目充分利用附近市政中水處理廠（獵德污水廠）免費提供中水利用的有利條件，根據(jù)實際需求本項目設(shè)置了一個100m3的中水池，暫時利用槽車進行運輸，待條件成熟后直接接駁中水管網(wǎng)。當(dāng)前供水設(shè)施包括中水儲蓄池、中間池與壓力供水裝置。壓力供水裝置則采用變頻供水設(shè)備，直接將中水輸送到中水回用管網(wǎng)。

（2）雨水綜合利用

本工程雨水收集經(jīng)過初雨棄流、收集，處理、消毒后，完全可滿足景觀用水的補充和綠化用水及環(huán)境衛(wèi)生用水的要求等。

工藝流程：雨水管（渠）---除渣裝置---初期徑流棄流---雨水蓄水箱---雨水混凝過濾---雨水處理消毒儲備---變頻供水輸送設(shè)備---獨立的中水回用輸送管網(wǎng)---用水點。另外，為了避免倒灌污染給水管網(wǎng)，單獨設(shè)置回用水管網(wǎng)及澆灌管道。

綜合考慮綠化需水量6.5m3/天及總可利用水量，在保證系統(tǒng)發(fā)揮最大ビ瞇率的基礎(chǔ)上，按15天（雨天不需綠化用水）用水量計算，則蓄水容積為97 m3，少雨季節(jié)，可考慮用市政中水補充。根據(jù)平衡分析，本項目通過收集建筑的屋面雨水和硬質(zhì)地面，其總計匯水面積： 7460.4 m2 。本項目設(shè)置了一個100 m3的雨水蓄水池，全年預(yù)測最大可收集回用3540 m3。

（3）非傳統(tǒng)水源利用率

AB塔及本次申報B塔非傳統(tǒng)水源利用比例計算如下：

非傳統(tǒng)水源項目 AB塔合計 B塔

室外雜用（m3/天） 5.8 2.9

商鋪沖廁（m3/天） 5.66 2.73

餐飲沖廁（m3/天） 1.2 0.6

冷卻水補水（m3/天） 57.2 27.6

日2非傳統(tǒng)利用總量（m3/天） 69.8 33.8

非傳統(tǒng)水源利用比例 43.9% 44.9%

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

2）建筑選材：本項目建筑材料總重量為66293.39噸，其中可再循環(huán)材料使用量為6801.12噸,占所用建筑材料總重量的 10.27％。

3）裝修一體化

 土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。

 大辦公o內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項目主要建筑功能是寫字樓，通過采用自然采光、自然通風(fēng)、建筑構(gòu)件外遮陽、室內(nèi)CO2濃度監(jiān)測等技術(shù)的綜合利用，創(chuàng)造了良好的室內(nèi)辦公環(huán)境。

一、良好室內(nèi)風(fēng)環(huán)境

（1）實施措施：在建筑設(shè)計上，南向考慮了一定的內(nèi)凹，可形成一定的導(dǎo)風(fēng)作用，使得內(nèi)凹部分外窗入口風(fēng)速明顯有改善。

標(biāo)準(zhǔn)層幕墻可開啟面積占幕墻面積超過20%，在四個方向均保證了較大的通風(fēng)開口面積，在現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)層功能布局條件下，有利于室內(nèi)自然通t。

（2）模擬結(jié)論：建筑為南北朝向，廣州盛行東南風(fēng)，在年平均風(fēng)速條件下，經(jīng)模擬分析，建筑前后可形成約3.5pa風(fēng)壓，為室內(nèi)自然通風(fēng)創(chuàng)造了較好的潛力。在開啟窗口可形成約0.8m/s的風(fēng)速，標(biāo)準(zhǔn)層整體換氣次數(shù)約為5次/hr。

二、室內(nèi)采光分析

1.標(biāo)準(zhǔn)層采光分析

（1）實施措施：標(biāo)準(zhǔn)層平面在南北立面和四個轉(zhuǎn)角位置采取內(nèi)凹設(shè)計，實現(xiàn)相應(yīng)區(qū)域的兩側(cè)或三側(cè)采光，提高了室內(nèi)自然采光效果。

（2）模擬結(jié)論：經(jīng)模擬分析表明標(biāo)準(zhǔn)層79.3%的區(qū)域可以滿足采光系數(shù)不低于2%的要求。豎向鋁構(gòu)件形成的垂直遮陽幾乎不對室內(nèi)采光產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響，但是這些鋁構(gòu)件外遮陽系數(shù)介于0.82～0.88之間，起到良好的外遮陽效果，是與外立面結(jié)合比較理想的一體化設(shè)計。

2.地下室采光改善措施

本項目通過采用11套Φ450的光導(dǎo)管采光改善地下室采光，光導(dǎo)管照明系統(tǒng)通過采光裝置聚集室外的自然光線并導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部，再經(jīng)過特殊制作的導(dǎo)光裝置強化與高效傳輸后，由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光線均勻?qū)氲绞覂?nèi)任何需要光線的地方；從黎明到黃昏，甚至是雨天或陰天，該照明系統(tǒng)導(dǎo)入室內(nèi)的光線仍然十分充足。

經(jīng)模擬分析，本項目地下室車道區(qū)域采用11套光導(dǎo)管照明設(shè)備后，可以解決389m2的區(qū)域照度值不低于30Lux，該區(qū)域面積占地下一層車庫面積的6.9%。

三、噪聲控制方式

根據(jù)環(huán)境影響報告書，區(qū)域噪聲監(jiān)測點的監(jiān)測值全部滿足2類區(qū)的要求。平面布置上，噪聲較大的發(fā)電機和水冷螺桿空調(diào)機組分別置于地下室，風(fēng)冷螺桿機組置于屋頂，廚房風(fēng)機選用低噪聲風(fēng)機，同時安裝隔聲減振裝置；冷卻塔采用超靜音型，同時進行減振消聲處理。幕墻采用LOW-E中空玻璃，能夠起到很好的隔聲降噪作用。

四、室內(nèi)空氣品質(zhì)監(jiān)測

建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)空氣污染物濃度監(jiān)測、報警和控制系統(tǒng)，預(yù)防和控制室內(nèi)空氣污染，保護人體健康。在主要房間內(nèi)，利用傳感器對室內(nèi)主要位置的二氧化碳和空氣污染物濃度進行數(shù)據(jù)采集，將所采集的有關(guān)信息傳輸至計算機或監(jiān)控平臺，進行數(shù)據(jù)存儲、分析和統(tǒng)計，二氧化碳和污染物濃度超標(biāo)時能實現(xiàn)實時報警；檢測進、排風(fēng)設(shè)備的工作狀態(tài)，并與室內(nèi)空氣污染監(jiān)控系統(tǒng)關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)自動通風(fēng)調(diào)節(jié)。

五、外遮陽與高層建筑一體化

本項目在各朝向均采用了垂直外遮陽構(gòu)件，外挑長度約為500mm，豎向鋁構(gòu)件形成的垂直遮陽幾乎不對室內(nèi)采光產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響，但是這些鋁構(gòu)件外遮陽系數(shù)介于0.82～0.88之間，起到良好的外遮陽效果，是與外立面結(jié)合比較理想的一體化設(shè)計。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

一、智能化系統(tǒng)應(yīng)用

項目采用先進、適x、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷以及環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。

（1）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

本系統(tǒng)主要針對珠光商務(wù)大廈新風(fēng)換氣、通風(fēng)、給排水等o關(guān)設(shè)備的提供自動管理，達到便對大廈內(nèi)各種機電設(shè)備進行高效率管理與控制，為現(xiàn)代化的智能大廈提供舒適的環(huán)境，同時合理利用設(shè)備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，并確保設(shè)備的安全運行。系統(tǒng)為分布智能式系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，在通信網(wǎng)絡(luò)失效時，各直接數(shù)字控制器（DDC）均能獨立繼續(xù)其正常工作，透過通信網(wǎng)絡(luò)，各受監(jiān)控設(shè)備的狀態(tài)數(shù)據(jù)將傳送到終端工作站供存檔及操作員對各類設(shè)備進行有效的監(jiān)控。

（2）智能照明系統(tǒng)

大廈的環(huán)境不僅要有足夠的工作照明，更應(yīng)營造一個舒適的視覺環(huán)境，減少撾廴盡０旃照明用電量占整幢大樓能耗的約1/3，辦公照明的設(shè)備費用（包括照明器件和配布線工程費）約占電氣工程費用的10%以上。

因此采取合理的照明方案，配置先進的控制系統(tǒng)，不僅能大大簡化穿管布線的工作量，而且能有效地節(jié)約能源，降低用戶運行費用，提高大樓管理水準(zhǔn)。

（3）綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是建筑物群內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它既使話音和數(shù)據(jù)通訊設(shè)備、交換設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。它包括建筑外部網(wǎng)絡(luò)和電話局線上的連線點與工作區(qū)的話音或數(shù)據(jù)終端之間的所有電纜及相關(guān)聯(lián)布線部件。

（4）安防管理系統(tǒng)

本項目采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。

（5）分項計量與能源管理系統(tǒng)

珠光商務(wù)大廈內(nèi)的BA、冷熱源、變配電、電梯、空調(diào)末端等系統(tǒng)設(shè)備，集中管理，通過統(tǒng)一的監(jiān)控平臺和可靠的能量管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對能源的綜合管理；通過分析、共享各種數(shù)據(jù)，加強對用電設(shè)備和電量的監(jiān)管，實現(xiàn)用電科學(xué)計量，指導(dǎo)各項節(jié)能工作有效的展開，最終實現(xiàn)節(jié)能效益的最大化，實現(xiàn)自動化管理。

（6）綠色建筑監(jiān)測與演示系統(tǒng)

綠色建筑監(jiān)測與演示系統(tǒng)是為綠色建筑專門開發(fā)的，主要是根據(jù)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的要求，對建筑能耗指標(biāo)、可再生能源系統(tǒng)關(guān)鍵指標(biāo)及室內(nèi)外環(huán)境參數(shù)進行在線監(jiān)測，在數(shù)據(jù)分析方面?zhèn)戎嘏c評價與演示。與此同時，系統(tǒng)還對已采用的建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用進行展示和宣傳，集監(jiān)測、演示、宣傳為一體。

二、設(shè)備、管道的維修、改造和更換

配電房、電信機房、水泵房等公共使用設(shè)備功能的房間均設(shè)置在公共部位，電線管、水管等公共使用功能的管道均設(shè)置在公共部分，所有管井均設(shè)檢修門，公共走道內(nèi)的管線均有檢修口。