工程概況

綠色建筑特征
節(jié)地與室外環(huán)境
    以園區(qū)總體規(guī)劃為基礎，以院落式建筑布局為模式，在總體空間形態(tài)的設計上，將兩棟研發(fā)辦公樓沿南北景觀帶布置，并以東西次景觀帶為軸對稱布置。其中塔樓部分設置在主、次景觀軸的端部節(jié)點，增強序列空間的限定和標識。建筑的入口設于兩條景觀軸側(cè)，可以將觀景路線與進入建筑的行進路線完美結(jié)合。同時，在總平面設計過程中，引入CFD模擬技術(shù)對場地的風環(huán)境進行優(yōu)化。

     本項目外圍護結(jié)構(gòu)采用了玻璃幕墻，其材料反射比滿足《玻璃幕墻光學性能標準》的要求，保證對周邊建筑和行人不會產(chǎn)生光污染。
     本項目場地綠化率較高，室外綠化率達39%，建筑屋頂為綠化屋頂，其屋頂綠化面積占建筑屋頂可綠化姑婊的比例為52.16%。大面積的室外綠化面積是消除減弱熱島效應和改善微氣候的一種有效措施，它能有效降低場地室外溫度，并營造出綠色環(huán)保的生活環(huán)境。

    大樓充分利用了地下空間，建筑地下建筑面積5540㎡，建筑占地面積2041㎡，地下空間建筑面積與建筑占地面積之比為275%，地下空間主要包括地下二層為汽車庫及設p用房；地下一層為廚房及設備用房。
節(jié)能與能源利用
    本項目的外圍護結(jié)構(gòu)主要為玻璃幕墻，外層玻璃為Low-e鍍膜玻璃，圍護結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)達到1.9 W/(m2.K)，遮陽系數(shù)0.35；墻體部分采用110mm后的巖棉防火保溫板，傳熱系數(shù)達到0.35 W/(m2.K)。此外，在玻璃幕墻的外窗采用設有固定遮陽百葉，能夠有效遮擋陽光輻射，從而有效降低夏季制冷負荷，減少夏季制冷能耗；
 

    大樓在地下一層設置兩臺螺桿式熱泵機組，>季為建筑提供建筑所需冷量，冬季提供所需熱量，其制冷性能系數(shù)在5.3，制熱性能系數(shù)4.5。由于地源熱泵系統(tǒng)充分利用低溫地熱為建筑提供采暖和制冷能源，從而大大減少了對常規(guī)能源的消耗。
    大樓的空調(diào)系統(tǒng)為風盤加新風系統(tǒng)，由新風機組將室外新風預處理后，送入室內(nèi)再由風機盤管進行處理。
    本項目的廚房熱水由安裝在1#和2#屋頂上的太陽能生活熱水系統(tǒng)提供，在滿足熱水需求的同時，又減少了建筑生活熱水能源消耗。
    大樓采用樓宇自動控制系統(tǒng)，對客梯、給排水系統(tǒng)、空調(diào)、新風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)和智能照明控制系統(tǒng)進行集中控制，照明系統(tǒng)配置定時或控制設施，隨室外天然光的變化自動調(diào)節(jié)人工照明照度。夜間23~5點，臨窗的燈具的輸入照明功率可自動減弱50%。
節(jié)水與水資源利用
    本項目根據(jù)園區(qū)整體水資源規(guī)劃，充分利用市政條件，以市政中水為中水水源，用于綠化灌溉、穆方餃鰲⒊悼獬宀蘚途骯鄄顧等；對場地雨水，采用下凹式綠地、透水鋪裝地面和景觀調(diào)蓄等措施進行入滲和調(diào)蓄。

    本項目采用高效低流量潔凈，坐便器沖洗采用4.2升兩檔沖水量水箱，小便器用水量為1.5升/次。蹲便器、小便器均采用自動感應式?jīng)_洗閥。公共衛(wèi)生間洗手盆采用紅外感應式龍頭，流量為2升/分鐘。因此，相較于傳統(tǒng)節(jié)水潔凈水資源的利用率更高。

節(jié)材與材料資源利用
   本項目建筑造型簡約，無大量裝飾性構(gòu)建。所有混凝土均采用商品混凝土，砂漿采用預拌砂漿，能夠減少對環(huán)境的負面影響。
   本項目的室內(nèi)裝修設計在建筑開工前完成，從而實現(xiàn)土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設施，避免了重復裝修。
   項目設置專門區(qū)域用于存儲和收集可回收材料，包括紙張、硬紙板、玻璃、塑料和金屬材料等。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

    本項目的噪聲源主要是環(huán)境交通噪聲與室<設備噪聲，從主要建筑的平面布置、建筑構(gòu)件隔聲室內(nèi)設備噪聲的降噪等方面采取措施防止噪聲，建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家噪聲標準要求。建筑設計充分考慮噪聲影響，平面設計合理緊湊。 
    室內(nèi)辦公區(qū)空調(diào)末端可供室內(nèi)人員調(diào)節(jié)，提高了人員舒適性。同時在主要功能房間設置CO2傳感器（車庫設置CO傳感器），對室內(nèi)污染物濃度進行監(jiān)控，并與風機聯(lián)動，保證室內(nèi)環(huán)境健康舒適。
    項目設計盡量減少經(jīng)常使用區(qū)域被化學污染物污染嗽誚ㄖ主要入口處設置防塵設施來減少進入室內(nèi)的灰塵和顆粒物。在清潔間等可能使用清潔劑等有害氣體或化學品的區(qū)域設置專用的負壓排風裝置并配備自閉門。
運營管理
    本項目未來的物業(yè)公司將按照ISO14001認證體系進行管理，通過大樓的建筑設備管理系統(tǒng)對建筑物內(nèi)絕大多數(shù)系統(tǒng)設備的運行狀態(tài)進行實時監(jiān)控，對故障報警及時反應，從而實現(xiàn)物業(yè)的精細化管理。 
    大樓將會制定完整的設備設施維護保養(yǎng)制度，有目的性地針對強電、弱電、消防、電梯、給排水、土建、空調(diào)等項目做出了細致的檢查內(nèi)容、保養(yǎng)內(nèi)容，以及檢查保養(yǎng)標準，并編制了時間安排及記錄查詢表。

項目能耗

    從圖12我們可以看出，現(xiàn)有設i的各分項能耗與基準建筑相比，均有不同程度的降低。其中，由于設計建筑空調(diào)冷熱源為地源熱泵系統(tǒng)，制冷COP為5.3，性能系數(shù)相比基準建筑COP為4.1的地源熱泵冷源有了一定的提高，采暖COP為4.5，性能系數(shù)相比基準建筑效率為0.86的燃氣鍋爐熱源有了大幅提高，同時設置了熱回收裝i，因此采暖系統(tǒng)的節(jié)能貢獻率最大，達到45.8%。

成本增量分析

        小結(jié)
    中國移動信息港二期工程B標段3#樓（北京）項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設計、建筑設計、建材選擇等過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。通過前期規(guī)劃設計階段生態(tài)軟件的應用、營造出了舒適性聲環(huán)境、光環(huán)境和風環(huán)境等微氣候環(huán)境。同時結(jié)合綠色建筑評價標準合理篩選經(jīng)濟合理的綠色建筑技術(shù)，使得本項目在綠色建筑增量成本較低的情況下，經(jīng)初步評估達到了 “北京地方綠色建筑評價標識”二星級及美國LEED-NC金級的要求。這對于綠色建筑理念的推廣、綠色建筑的進一步認可和實施具有重大的社會、經(jīng)濟效益。