近年來，我國綠色建筑評價標識項目不但數(shù)量增長快，而且規(guī)模較國外綠色建筑更大，建筑面積平均在10萬平方米左右。僅2012年一年就有389個項目返寐躺建筑評價標識，總建筑面積達4094萬平方米。

　　其中，由于一星綠色建筑增量成本相對較低，很多城市已經(jīng)或即將對新建建筑提出基本的“綠色要求”，如北京市就明確，從今年6月1日起，新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以\x00，并在全國率先將綠色生態(tài)指標納入土地招拍掛出讓。另外，也有深圳（樓盤）等城市要求全部保障房都要達到一星標準。

　　中國城市科學研究會綠色建筑研究中心主任李叢笑認為，普及一星級綠色建筑是大勢所趨，而二星級項目在國\x00財政補貼下，再加上一些地區(qū)還提供了地方補貼、城市建設配套費減免等激勵政策，增量成本壓力相對也不大，所以已激發(fā)起開發(fā)商越來越大的實施動力。在2012年獲得綠色建筑標識的住宅建筑中，就有二星級項目93個，比一星項目還多19個。

　　然而，對于駛?cè)氚l(fā)展快車道的我國綠色建筑，業(yè)內(nèi)專家認為，當前應當冷靜分析發(fā)展綠色建筑中存在的問題，特別是設計與運營的極大不平衡問題亟待解決。綠色建筑強調(diào)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重從設計、施工和運營管理全過程，而非結(jié)果控制。雖然現(xiàn)在很多建筑在設計階段被稱為綠色，但建筑節(jié)能市場存在一大誤區(qū)，即認為采用節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能材料就一定會節(jié)能，但事實上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。 換言之，綠色設計、綠色建造均是投資的過程，只有建筑在被交付使用后，實行綠色運行，才會將綠色設計、綠色建造、綠色技術(shù)的特點發(fā)揮，形成長期的累積的節(jié)能、綠色效應。

　　呼喚綠色物業(yè)

　　此前，中國城市科學嘆炕崧躺建筑中心、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會等單位曾于2012年啟動了全國范圍內(nèi)的綠色建筑后期運行評估調(diào)研。調(diào)研工作挑選了30個竣工投入運行的綠色建筑項目作為樣本進行研究分析。結(jié)果顯示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的設備管理和維護不到位，部分綠色建筑項目被躺杓品槳覆緩俠恚導致室內(nèi)自然通風不暢、眩光等，另外，有30%的活動遮陽系統(tǒng)無法正常使用。

　　綠色建筑不節(jié)能可能是由于運營維護不當所致，現(xiàn)在為了鼓勵發(fā)展，先評了綠色設計標識，只針對設計圖紙。但問題是開發(fā)商往往只負責建設，無法讓其參與運營綠色標識的評價。況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作綠色建筑概念的階段。綠色建筑應在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，技術(shù)問題并不是當前綠色建筑運行的主要障礙，環(huán)節(jié)的缺失才是當前的主要問題。

　　運營人員水平偏低，不能很好地使用維護設備，造成建筑是‘綠色’的、運營人員不‘綠色’，最終建筑還是不綠色?！崩顓残φJ為，運營隊伍水平的提高是發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵。

　　綠色建筑的諸多優(yōu)點，一般要在項目建設完成交付給消費者使用之后才會逐漸顯現(xiàn)出來，而很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不參與后期的物業(yè)管理，他們在感受不到綠色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對綠色建筑的積極性。所以大部分開發(fā)商并不愿意為此提前“埋單”。

　　對此，除了主管部門陸續(xù)出臺《綠色建筑技術(shù)導則》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明(運行使用部分)》等技術(shù)標準與技術(shù)規(guī)范外，仇保興還在本屆綠色大會上提出“培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)”的要求，以實現(xiàn)“綠色物業(yè)運行維護服務到位”。

　　仇保興指出，綠色物業(yè)管理的理念應貫穿于項目規(guī)劃設計到建設、銷售、使用、管理等階段；在保證物業(yè)服務質(zhì)量的前提下，通過科學管理、技術(shù)改造和行為引導，最大限度節(jié)約資源和保護環(huán)境，構(gòu)建綠色生態(tài)登。內(nèi)容包含垃圾分類收集、建立生態(tài)綠色化系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源利用、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運行和監(jiān)測等內(nèi)容。而未來，還將引導物業(yè)管理公司積極參與建筑節(jié)能運行及改造，同時建立綠色物業(yè)評價定級制度，促使物業(yè)服務行業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。