LEED v5 O+M（文末左下角閱讀原文下載）是LEED 最新版本，標(biāo)志著建筑居住/工業(yè)環(huán)境與低碳未來(lái)接軌的一個(gè)變革性里程碑，試圖解決了公平、健康、生態(tài)系統(tǒng)和建筑韌性等未來(lái)建筑關(guān)鍵問(wèn)題。

LEED v5 O+M（運(yùn)營(yíng)與維護(hù)）認(rèn)證為既有建筑關(guān)注建筑運(yùn)營(yíng)，針對(duì)全面投入運(yùn)營(yíng)至少一年的整棟建筑和室內(nèi)空間，項(xiàng)目可能進(jìn)行小改造工作，也可能沒(méi)有施工改造，都可以申請(qǐng)。

LEED v5 O+M（運(yùn)營(yíng)與維護(hù)）注重以性能為導(dǎo)向的可持續(xù)績(jī)效成果，考慮到拆除既有建筑并新建建筑的影響可能長(zhǎng)達(dá) 80 年，即使新建建筑的能源效率極高。世界各地的許多老建筑效率低下且資源消耗嚴(yán)重，通過(guò)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)維護(hù)，建筑可以通過(guò)采用LEED O+M 體系標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提升性能。

LEED v5 O+M即LEED建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)體系，項(xiàng)目在進(jìn)行升級(jí)小改造或幾乎沒(méi)什么改造的既有建筑和空間都適合，第一種既有整體建筑，第二種既有室內(nèi)空間。

第一種LEED v5 O+M：既有整體建筑，下面建筑功能都可申請(qǐng)。

--LEED O+M:既有建筑。適用于既有的整個(gè)建筑。指已經(jīng)存在（既有）的辦公建筑和公共建筑。

--LEED O+M:既有零售建筑。適用進(jìn)行銷售產(chǎn)品的零售既有建筑。包括消費(fèi)者直接 購(gòu)買區(qū)域（貨物展示區(qū)）和貨物準(zhǔn)備儲(chǔ)藏區(qū)域。

--LEED O+M:既有學(xué)校建筑。適用中小學(xué)（K-12)校園里主要和輔助提供學(xué)習(xí)空間的既有建筑。

--LEED O+M:既有酒店招待建筑。適用專注于酒店、汽車旅館、客?；蚱渌芴峁?/span>過(guò)渡或短期寄宿這種服務(wù)模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。

--LEED O+M:既有數(shù)據(jù)中心。適用經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)和裝備滿足高密度計(jì)算設(shè)備的既有建筑，比如用來(lái)存放數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理數(shù)據(jù)的服務(wù)器機(jī)架。LEED BD+C : Data Centers數(shù)據(jù)中心體系只針對(duì)整個(gè)建筑都是數(shù)據(jù)中心的既有建筑（數(shù)據(jù)中心面積至少大于60%)。

--LEED O+M:既有倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心。適用儲(chǔ)藏商品、產(chǎn)品加工、貨物進(jìn)出、原材料及保管隨身攜帶物件的既有建筑。

第二種LEED v5 O+M：既有室內(nèi)空間

--LEED O+M: 商業(yè)。既有建筑中的既有室內(nèi)空間，既有室內(nèi)空間可能用于商業(yè)、零售、醫(yī)療等等。

LEED v5 O+M主要內(nèi)容

LEED v5 O+M延續(xù)LEED v4.1 O+M主要架構(gòu)和分類，主要內(nèi)容分解成下列8個(gè)概念。

-整合過(guò)程、規(guī)劃和評(píng)估

-選址與交通

-可持續(xù)場(chǎng)地

-節(jié)水增效

-能源與大氣

-材料與資源

-室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

-項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)

ARC

值得一提得是LEED O+M關(guān)注既有建筑當(dāng)前環(huán)境對(duì)標(biāo)，側(cè)重于運(yùn)營(yíng)提升，檢測(cè)驗(yàn)證，甚至局部調(diào)整，而不是非要進(jìn)行大改造。ARC是一個(gè)收集、管理和分析建筑運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)作為評(píng)分交流的數(shù)字化平臺(tái)，既有建筑運(yùn)營(yíng)能耗、水耗、廢棄物、交通、人的體驗(yàn)等數(shù)據(jù)通過(guò)ARC平臺(tái)遞交，與全球基準(zhǔn)線比較形成得分。

LEED v5 O+M認(rèn)證等級(jí)

40-49分：認(rèn)證級(jí)

50-59分：銀級(jí)

60-79分：金級(jí)

80-110分：鉑金級(jí)

值得一提的是LEED v5 O+M鉑金認(rèn)證難度提升了很多。

LEED v5 O+M鉑金認(rèn)證

-- EA C1溫室氣體減少表現(xiàn)選項(xiàng)1得2分（滿分5分）

-- EA C1溫室氣體減少表現(xiàn)選項(xiàng)2得2分（滿分4分）和/或選項(xiàng)3得2分（滿分3分）

--EA C2優(yōu)化能源使要求得7分(滿分12分)

--EA C5脫碳和增效計(jì)劃要求得2分(滿分4分)

LEED v5 O+M得分卡

LEED 項(xiàng)目認(rèn)證及獎(jiǎng)牌