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上海首個(gè)超低能耗住宅區(qū),可能變成“深寒小區(qū)”

時(shí)間:2024-12-03 09:53:01   作者:GBWindows   來源:行業(yè)網(wǎng)站   閱讀:957  
內(nèi)容摘要:上海首個(gè)超低能耗住宅——融信旭輝世紀(jì)古美,2021年曾是紅極一時(shí)的千人搖熱門盤,最近又?jǐn)偵鲜聝毫?,繼去年窗戶玻璃驗(yàn)收不合格,導(dǎo)致整改延期半年交付之后又因?yàn)樘?yáng)能儲(chǔ)熱系統(tǒng)一直沒法使用,再次登上熱搜。據(jù)業(yè)主反饋?zhàn)约河?023年9月拿到新房,在開發(fā)商正式交房前,就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)統(tǒng)一安裝的......

上海首個(gè)超低能耗住宅——融信旭輝世紀(jì)古美,2021年曾是紅極一時(shí)的千人搖熱門盤,最近又?jǐn)偵鲜聝毫?/strong>繼去年窗戶玻璃驗(yàn)收不合格,導(dǎo)致整改延期半年交付之后又因?yàn)樘?yáng)能儲(chǔ)熱系統(tǒng)一直沒法使用,再次登上熱搜。





據(jù)業(yè)主反饋?zhàn)约河?023年9月拿到新房,在開發(fā)商正式交房前,就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)統(tǒng)一安裝的“四季沐歌”太陽(yáng)能儲(chǔ)熱系統(tǒng)有問題。


廚房墻壁上安裝有儲(chǔ)熱系統(tǒng)的控制面板,面板只亮過幾次后來就一直是暗的關(guān)閉狀態(tài)。該面板按理可以顯示儲(chǔ)熱系統(tǒng)中熱水的實(shí)時(shí)溫度,以及用戶希望設(shè)置的目標(biāo)溫度等。




小區(qū)作為“上海首個(gè)超低能耗住宅項(xiàng)目”,購(gòu)房時(shí)曾作為一大科技亮點(diǎn)介紹,按照原理,用戶使用熱水時(shí),太陽(yáng)能儲(chǔ)熱系統(tǒng)會(huì)檢測(cè)儲(chǔ)熱水箱內(nèi)水溫,如水溫大于等于設(shè)定溫度時(shí),熱水直接輸送至各用水點(diǎn)。當(dāng)水溫低于設(shè)定溫度時(shí),熱水經(jīng)混水,激發(fā)燃?xì)忮仩t熱水加熱功能啟動(dòng)。只有在冬天極端天氣情況下,太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)供水才會(huì)完全切斷。該系統(tǒng)能大大節(jié)約能源消耗。




業(yè)主表示,第一次看到,就發(fā)現(xiàn)設(shè)備上有個(gè)接口敞開著,蓋子扔在一邊并沒有蓋上,接口處的內(nèi)壁滿是銹跡,大半年過去了,還是這樣,像是“半拉子”工程。



據(jù)第三方維修人員確認(rèn)該小區(qū)的太陽(yáng)能儲(chǔ)熱系統(tǒng)設(shè)備總體是好的,但從未啟用過。





掏空6個(gè)口袋+運(yùn)氣爆棚上車的高科技住宅,誰(shuí)曾想,竟會(huì)落得這樣的結(jié)局?


超低能耗住宅屢上熱搜


浦東新區(qū)浦發(fā)新楊思,項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)和建設(shè)階段,就不斷引發(fā)爭(zhēng)議,據(jù)準(zhǔn)業(yè)主爆料,因預(yù)售合同中多處未明確裝標(biāo),業(yè)主正與開發(fā)商進(jìn)行談判,其中一項(xiàng)訴求是需確認(rèn)“套內(nèi)全部玻璃是否三玻兩腔”。





閔行南山前灣拾縵業(yè)主發(fā)現(xiàn),作為一個(gè)超低能耗項(xiàng)目,開發(fā)商封了陽(yáng)臺(tái),但陽(yáng)臺(tái)窗戶竟然是普通的節(jié)能外窗,陽(yáng)臺(tái)玻璃移門處反而做了三玻兩腔,并表示“項(xiàng)目是以陽(yáng)臺(tái)門位置所在的墻體為外墻保溫范圍”。


據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),目前上海遇到這種問題的樓盤還有不少,包括天匯璽、越秀仁恒天樾園和等都有業(yè)主反映“封了陽(yáng)臺(tái)但陽(yáng)臺(tái)窗不是三玻兩腔,超低能耗從陽(yáng)臺(tái)移門驗(yàn)收?!?


除此之外,還有安全問題,2024年5月閔行南山前灣拾縵多名業(yè)主反映,新樓盤正在裝修階段,但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)外立面、屋面等部位使用的保溫材料“一點(diǎn)就著”,阻燃效果不佳,一旦發(fā)生火災(zāi),后果不堪設(shè)想。


上海多個(gè)超低能耗樓盤的業(yè)主,正在為超低能耗住宅引發(fā)的相關(guān)問題頭大。


上海近年來在推進(jìn)超低能耗住宅方面下了很大功夫,希望在2025年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。然而,許多類似的超低能耗住宅項(xiàng)目,在交付后都出現(xiàn)了各種問題,導(dǎo)致購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿。


加強(qiáng)超低能耗建筑的質(zhì)量管理勢(shì)在必行


在我國(guó),建筑領(lǐng)域是能源消耗和碳排放的主要領(lǐng)域之一。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高,建筑能耗和碳排放量仍將繼續(xù)增加。因此,推廣超低能耗建筑,對(duì)于推動(dòng)我國(guó)能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)具有重要意義。


世紀(jì)古美的問題,只是當(dāng)前超低能耗建筑領(lǐng)域質(zhì)量管理問題的一個(gè)縮影。這些問題不僅損害了消費(fèi)者的權(quán)益,也影響了超低能耗建筑技術(shù)的推廣和建筑領(lǐng)域碳中和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。


為了確保超低能耗建筑的優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮,必須從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)質(zhì)量管理。


設(shè)計(jì)環(huán)節(jié):超低能耗建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮氣候特征、地域文化、使用需求等因素,進(jìn)行個(gè)性化、性能化的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備豐富的超低能耗建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),能夠熟練運(yùn)用相關(guān)軟件進(jìn)行能耗模擬和優(yōu)化設(shè)計(jì)。同時(shí),設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分征求業(yè)主和使用者的意見,確保設(shè)計(jì)成果符合實(shí)際需求。


施工環(huán)節(jié):超低能耗建筑的施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠熟練掌握超低能耗建筑的施工技術(shù)和工藝。施工過程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制和監(jiān)管,確保關(guān)鍵工序和隱蔽工程的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。


驗(yàn)收環(huán)節(jié):超低能耗建筑的驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。驗(yàn)收過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注建筑的保溫性能、氣密性、新風(fēng)系統(tǒng)等方面,確保建筑符合超低能耗建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求。同時(shí),應(yīng)建立健全的驗(yàn)收機(jī)制和責(zé)任追究制度,對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。


運(yùn)維環(huán)節(jié):超低能耗建筑的運(yùn)維是確保其長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵。運(yùn)維單位應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn),能夠定期對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。同時(shí),應(yīng)建立健全的運(yùn)維管理制度和應(yīng)急預(yù)案,確保建筑在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)并恢復(fù)正常運(yùn)行。


結(jié)語(yǔ)


超低能耗建筑是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳中和目標(biāo)的重要途徑之一。然而,其推廣和應(yīng)用過程中面臨的質(zhì)量管理問題不容忽視。為了確保超低能耗建筑的優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮,必須從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)質(zhì)量管理,確保建筑符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。同時(shí),政府和社會(huì)各界也應(yīng)加大對(duì)超低能耗建筑的支持和推廣力度,共同推動(dòng)建筑領(lǐng)域碳中和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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標(biāo)簽:能耗  超低  建筑  驗(yàn)收  業(yè)主  

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