這一論述清晰地表明，“新模式”的提出，根源于我國房地產(chǎn)市場“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”——住房總量短缺的時(shí)代已經(jīng)過去，結(jié)構(gòu)性供給不足成為主要矛盾。因此，“新模式”并非對“房住不炒”的替代或轉(zhuǎn)向，而是要在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，通過系統(tǒng)性改革，從根本上解決行業(yè)發(fā)展的深層次問題。

“新模式”的核心支柱與內(nèi)涵

  綜合會議精神和權(quán)威解讀，房地產(chǎn)“發(fā)展新模式”主要建立在三大支柱之上：供給體系的重構(gòu)、發(fā)展主線的切換，以及經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)型。

 1. 供給體系重構(gòu)：“雙軌制”的明確

  “新模式”最核心的變革在于重構(gòu)住房供給體系，明確了政府與市場的角色分工，形成了“保障”與“市場”并行的“雙軌制”住房制度。

  在“人民城市”理念指引下，通過城市更新和社區(qū)營造，提升居民的居住品質(zhì)和歸屬感

  2. 發(fā)展主線切換：以“城市更新”為新引擎

  如果說過去的房地產(chǎn)是“增量開發(fā)”的單引擎驅(qū)動，那么“新模式”下的房地產(chǎn)則切換為以“城市更新”為核心的新引擎。會議將“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”提升到了前所未有的戰(zhàn)略高度。

  3. 經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型：告別“三高”模式

  “高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，是過去房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長的典型特征，也埋下了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。“新模式”的構(gòu)建，必然要求房企在經(jīng)營方式上進(jìn)行一場深刻的自我革命。

  對房地產(chǎn)市場與企業(yè)的戰(zhàn)略影響

  “發(fā)展新模式”的全面推進(jìn)，將從根本上重塑房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)：

  從開發(fā)商到服務(wù)商：單一的住宅開發(fā)商將難以為繼，必須向“開發(fā)+運(yùn)營+服務(wù)”的綜合性城市服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

  新賽道涌現(xiàn)：城市更新、長租公寓、代建服務(wù)、資產(chǎn)管理、社區(qū)養(yǎng)老、綠色建筑、智慧社區(qū)等領(lǐng)域，將成為房企開辟“第二增長曲線”的主戰(zhàn)場。

  告別短期投機(jī)：房價(jià)普漲時(shí)代結(jié)束，依靠短期買賣獲取暴利的投機(jī)空間被極大壓縮。

擁抱長期主義：投資邏輯將轉(zhuǎn)向長期持有、價(jià)值運(yùn)營。核心城市群、都市圈內(nèi)具有良好現(xiàn)金流和增值潛力的存量資產(chǎn)，將成為資本追逐的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等金融工具將在盤活存量資產(chǎn)中扮演更重要的角色。

深度剖析：建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的方向與挑戰(zhàn)

  作為城市建設(shè)的實(shí)施主體，建筑業(yè)的發(fā)展與城市工作會議的精神緊密相連。2025年的會議不僅為建筑業(yè)設(shè)定了新的發(fā)展底線，也指明了轉(zhuǎn)型升級的新動能。從“建造”到“智造”，從追求“高度”到追求“溫度”，建筑業(yè)正迎來一場深刻的品質(zhì)革命。

  安全與韌性：建筑業(yè)的新底線與新使命

  本次會議將“著力建設(shè)安全可靠的韌性城市”作為七大重點(diǎn)任務(wù)之一，并提出了一系列具體要求，這為建筑業(yè)劃定了新的安全底線，也帶來了巨大的市場機(jī)遇。

  1. “嚴(yán)格限制超高層建筑”的深刻內(nèi)涵

  會議明確提出“嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。這一表述看似簡單，實(shí)則蘊(yùn)含著對過去城市發(fā)展模式的深刻反思。

  推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，如圖所示的地下綜合管廊，是提升城市韌性的關(guān)鍵舉措

  2. “基礎(chǔ)設(shè)施生命線”與“房屋安全”的巨大市場

  限制增量“高大上”的同時(shí)，會議為存量“補(bǔ)短板”開辟了巨大市場。相關(guān)表述包括：

  “推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級；……全面提升房屋安全保障水平；強(qiáng)化城市自然災(zāi)害防治，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理……”

  這些任務(wù)將催生數(shù)個萬億級的細(xì)分市場：

綠色與智慧：建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新動能

  如果說“安全”是底線，那么“綠色”和“智慧”則是建筑業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的兩大核心動能。會議對建設(shè)“美麗城市”和“智慧城市”的部署，為建筑業(yè)的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級指明了方向。

  1. “美麗城市”驅(qū)動綠色建造

  會議要求“著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市”，并推動“減污降碳擴(kuò)綠協(xié)同增效”。這一要求將貫穿于建筑的全生命周期，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料生產(chǎn)、施工建造到運(yùn)營維護(hù)，都必須烙上“綠色”的印記，并帶來更多產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：

  綠色建材：高性能節(jié)能門窗、環(huán)保涂料、可再生骨料、固廢利用建材等將迎來廣闊的應(yīng)用前景。

  裝配式建筑：作為一種工業(yè)化的建造方式，裝配式建筑在節(jié)能、節(jié)水、減少建筑垃圾方面優(yōu)勢顯著，將得到更大力度的推廣。

  建筑節(jié)能改造：對存量公共建筑和居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造，是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵路徑，市場潛力巨大。

  光儲直柔一體化：將光伏發(fā)電、儲能、直流配電和柔性用電相結(jié)合，使建筑從能源消耗者轉(zhuǎn)變?yōu)槟茉串a(chǎn)消者，是未來綠色建筑的終極形態(tài)。

  中海金融中心（大吉巷）項(xiàng)目1號樓創(chuàng)新性地集成了"光儲直柔"技術(shù)體系，打造了北京首個商業(yè)辦公零碳建筑和光儲直柔技術(shù)集成示范方案。

  2. “智慧城市”賦能智慧建造

  會議提出“著力建設(shè)便捷高效的智慧城市”，并強(qiáng)調(diào)要“創(chuàng)新城市治理的理念、模式、手段”。智慧城市的建設(shè)，離不開智慧建造作為底層支撐。

  BIM/CIM技術(shù)：建筑信息模型（BIM）和城市信息模型（CIM）的應(yīng)用，將從設(shè)計(jì)階段延伸到施工、運(yùn)維全過程，實(shí)現(xiàn)建筑的數(shù)字化、可視化管理。在城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施改造中，BIM/CIM能夠有效避免管線沖突、優(yōu)化施工方案。

  物聯(lián)網(wǎng)與傳感器：在建筑和基礎(chǔ)設(shè)施中植入傳感器，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，可以實(shí)現(xiàn)對橋梁、管網(wǎng)、建筑結(jié)構(gòu)安全的智能預(yù)警和健康診斷。

  人工智能與機(jī)器人：AI可以用于優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、預(yù)測施工風(fēng)險(xiǎn)，而建筑機(jī)器人則可以在噴涂、焊接、砌筑等重復(fù)性、高風(fēng)險(xiǎn)的崗位上替代人力，提升施工效率和質(zhì)量。

對建筑業(yè)企業(yè)的影響與應(yīng)對

  面對安全、綠色、智慧的新要求，傳統(tǒng)建筑業(yè)企業(yè)必須加速轉(zhuǎn)型，否則將被時(shí)代淘汰。

  技術(shù)路徑之變：企業(yè)必須從依賴“人口紅利”的勞動密集型模式，轉(zhuǎn)向依靠“技術(shù)紅利”的技術(shù)密集型模式。加大對綠色建造、智能建造技術(shù)的研發(fā)投入，是生存和發(fā)展的必由之路。

  業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)之變：業(yè)務(wù)范圍需要從單一的工程承包，向“投資-設(shè)計(jì)-建造-運(yùn)營”一體化的全生命周期服務(wù)商拓展。尤其是在城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維領(lǐng)域，蘊(yùn)含著巨大的長期服務(wù)合同機(jī)會。

  人才需求之變：市場對人才的需求，將從傳統(tǒng)的土木工程師，轉(zhuǎn)向既懂建筑工程，又懂BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新材料的復(fù)合型、創(chuàng)新型人才。企業(yè)的人才戰(zhàn)略和培養(yǎng)體系亟待升級。

  2025年中央城市工作會議為建筑業(yè)設(shè)定了“安全、綠色、智慧”三大轉(zhuǎn)型方向。限制超高層建筑是“安全”底線的體現(xiàn)，而基礎(chǔ)設(shè)施更新和房屋安全保障則打開了存量市場的廣闊空間?！熬G色”和“智慧”不僅是技術(shù)升級的方向，更是建筑業(yè)培育新質(zhì)生產(chǎn)力、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心動能。建筑企業(yè)唯有主動擁抱變革，在技術(shù)、業(yè)務(wù)和人才上全面升級，才能在新的發(fā)展階段立于不敗之地。

總結(jié)與展望：邁向中國特色城市現(xiàn)代化新路

  時(shí)隔近十年，2025年中央城市工作會議的召開，無疑是中國城市發(fā)展史上的又一個重要分水嶺。會議以其對發(fā)展階段的精準(zhǔn)判斷和對未來路徑的清晰擘畫，深刻回答了“建設(shè)什么樣的城市、怎樣建設(shè)城市”的重大時(shí)代命題。其核心精神，可以高度概括為：以“人民城市”為根本理念，以“內(nèi)涵式發(fā)展”為核心主線，推動城市工作從過去注重“速度與規(guī)?！钡脑隽繑U(kuò)張，向全面追求“質(zhì)量與效益”的存量提質(zhì)實(shí)現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變。

  這一根本性轉(zhuǎn)變，對作為城市發(fā)展“一體兩翼”的房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)，提出了系統(tǒng)性的重塑要求，也指明了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

  展望未來，此次會議所開啟的，不僅僅是政策周期的調(diào)整，更是一場關(guān)乎發(fā)展哲學(xué)的深刻變革。城市、產(chǎn)業(yè)與人的關(guān)系將在新的框架下被重新定義和塑造。從“產(chǎn)-城-人”到“人-城-產(chǎn)”，發(fā)展邏輯的倒轉(zhuǎn)，意味著城市的終極目標(biāo)是服務(wù)于人的全面發(fā)展。走好這條“中國特色城市現(xiàn)代化新路子”，將是所有城市管理者、產(chǎn)業(yè)參與者和市民面臨的長期課題和共同機(jī)遇。一個更加宜居、韌性、智慧的中國，將在這次深刻的轉(zhuǎn)型中，掀起新的行業(yè)綠色、低碳轉(zhuǎn)型浪潮。