住建廳重磅新規(guī)！新建住宅層高不小于3.1米

時間：2025-08-14 09:22:24 作者：GBWindows 來源：行業(yè)網(wǎng)站閱讀：985

內(nèi)容摘要：導(dǎo)讀近日，南京阿里中心項目正式開園。這座集科研設(shè)計、人才公寓、商業(yè)配套于一體的智慧園區(qū)將以科技賦能城市發(fā)展，開啟南京數(shù)字經(jīng)濟新篇章重點概況新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15m；建筑立面新修訂，外墻保溫系統(tǒng)宜采用保溫結(jié)構(gòu)一體化；外保溫工程在正常使用中不應(yīng)...

導(dǎo) 讀

近日，南京阿里中心項目正式開園。這座集科研設(shè)計、人才公寓、商業(yè)配套于一體的智慧園區(qū)將以科技賦能城市發(fā)展，開啟南京數(shù)字經(jīng)濟新篇章

重點概況

新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15m；

建筑立面新修訂，外墻保溫系統(tǒng)宜采用保溫結(jié)構(gòu)一體化；外保溫工程在正常使用中不應(yīng)發(fā)生脫落；

室內(nèi)裝修材料對甲醛釋放量提出要求，需同時滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和江蘇省的規(guī)定限值；

新增陽臺、露臺建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如陽臺部分樓板厚度不應(yīng)小于100mm，其余部分樓板厚度不應(yīng)小于120mm，減少樓板震動；

鼓勵住宅預(yù)留無人航空器（無人機）起降場、配送接收點。

三大修訂內(nèi)容

提高層高標(biāo)準(zhǔn)，提升居住舒適度

原標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅層高不應(yīng)低于2.80m，不高于3.00m。

新標(biāo)準(zhǔn)：新建商品住宅層高不應(yīng)小于3.1m，四層以上住宅層高不應(yīng)大于3.6m（局部挑高除外）；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。

鼓勵利用架空層，提升公共空間品質(zhì)

原標(biāo)準(zhǔn)：住區(qū)設(shè)計宜結(jié)合總平面布局合理設(shè)置架空層，用以改善住區(qū)環(huán)境。

新標(biāo)準(zhǔn)：鼓勵設(shè)置空間開敞、無圍護結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學(xué)習(xí)、綠化等公共空間使用，架空層應(yīng)與住區(qū)景觀一體化設(shè)計，打造室內(nèi)外融合的公共空間。

優(yōu)化室外活動場地規(guī)定，滿足“一老一小”需求

原標(biāo)準(zhǔn)：室外老年人活動場地應(yīng)動靜分區(qū)明確，并符合場地布局宜區(qū)分群體空間、成組空間以及個人活動空間，場地內(nèi)無障礙系統(tǒng)應(yīng)與主要通道無障礙銜接，景觀家具符合老年人特點，并方便老年人使用等規(guī)定。

新標(biāo)準(zhǔn)：室外老年人活動場地應(yīng)動靜分區(qū)明確，并符合老人活動場地宜與0～3歲嬰幼兒活動場地復(fù)合，設(shè)置的活動場地宜不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，場地內(nèi)家具應(yīng)充分考慮老幼人群的使用安全與方便，采用防滑、防跌落，防沖撞、安全、環(huán)保的鋪裝材料，場地內(nèi)宜設(shè)置智慧燈桿等監(jiān)控設(shè)施，場地內(nèi)無障礙系統(tǒng)應(yīng)與主要通道無障礙銜接等規(guī)定。

四大新增亮點

提升環(huán)境品質(zhì)

增加了空中花園的規(guī)定，以住宅的空中平臺（露臺）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設(shè)施、布置人文小品等創(chuàng)造出滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

強調(diào)全齡友好

強調(diào)提出住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，按相關(guān)要求建設(shè)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進完整居住社區(qū)建設(shè)，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區(qū)。

面向未來生活

提出住宅區(qū)設(shè)計應(yīng)配套建設(shè)數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)完善、高速、安全的信息通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)置智慧安防、智慧物業(yè)管理等社區(qū)智能化系統(tǒng)，并為智慧家居應(yīng)用提供基礎(chǔ)條件。

關(guān)注居住安全

提出住區(qū)公共安全采用人臉識別、指紋等生物特征識別技術(shù)時，應(yīng)采取授權(quán)管理、訪問控制等技術(shù)措施防止濫用、泄露個人信息，并應(yīng)在信息采集區(qū)域設(shè)置顯著提示標(biāo)識。電動汽車、電動自行車停車充電場所宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控設(shè)施。

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