40余年前，深圳蛇口“開山炮”拉開了中國改革開放的大幕，在這片敢闖敢試、敢為人先的熱土上，1994年建成的蛇口大廈見證了時(shí)代的變遷。

蛇口大廈位于深圳市南山區(qū)，歷經(jīng)30年滄桑，外立面和設(shè)備已有不同程度的損壞，存在不銹鋼結(jié)構(gòu)氧化銹蝕、空調(diào)系統(tǒng)瀕臨報(bào)廢、電氣設(shè)備能耗高、變壓器容量不足及能源管理系統(tǒng)落后等問題，亟須進(jìn)行改造。

中建四局充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，應(yīng)用智慧建造、數(shù)字化管理、低碳建筑等技術(shù)，全力推動(dòng)蛇口大廈安全隱患綜合整治工程建設(shè)，力爭通過可再生能源的植入、近零能耗和近零碳技術(shù)落地實(shí)施，最大程度改善大廈能源結(jié)構(gòu)及利用率，助力建筑節(jié)能減碳。

項(xiàng)目建筑面積約1.68萬平方米，改造完成后，大廈預(yù)估光伏年發(fā)電量至少達(dá)31.48萬度電，一年減少碳排放142噸，綜合節(jié)能率達(dá)75.08%，建筑本體節(jié)能率達(dá)30.16%，可再生能源利用率達(dá)47%，能源就地消納率將達(dá)90%以上，購電成本預(yù)計(jì)節(jié)約50%，解決了大廈因設(shè)施老舊形成的安全隱患，并優(yōu)化了整體形象和辦公環(huán)境，智能提升了能源利用效率，助力蛇口老街這座地標(biāo)建筑煥新升級。

項(xiàng)目應(yīng)用8項(xiàng)智慧、綠色建造技術(shù)進(jìn)行工程改造，一方面對既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和室內(nèi)系統(tǒng)功能進(jìn)行提升，另一方面讓大廈新增智慧能源設(shè)備和調(diào)控平臺，為近零碳建筑目標(biāo)保駕護(hù)航。

ABB ZEE600智慧能源管理系統(tǒng)。項(xiàng)目引入ABB智慧能源運(yùn)維管理系統(tǒng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，給工地裝上智慧“大腦”，實(shí)現(xiàn)了大廈更全面、更精細(xì)的能源調(diào)配、能耗分析和碳排放監(jiān)測評估。通過柔性調(diào)節(jié)以吸收和釋放電能這種“呼吸”的形式，提高了可再生能源的就地消納率，平緩優(yōu)化了用電曲線。

外立面墻體改造。大廈外立面舊瓷磚面積大，全部鏟除成本高、難度大。項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際提出采用“三合一”水包砂工藝+納米自潔技術(shù)，直接在外立面作業(yè)，在避免安全風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，節(jié)約3倍成本，也提高了膩?zhàn)雍头浪苛险辰Y(jié)強(qiáng)度，使外墻的防水、抗裂性能大幅提升。還兼顧了嶺南氣候，做到防鹽霧防污垢，抗老化耐酸雨，減少粉塵附著，達(dá)到自清潔效果，徹底解決了傳統(tǒng)建筑和公共設(shè)施維護(hù)的痛點(diǎn)和難點(diǎn)。

外窗更換提升。區(qū)別于傳統(tǒng)玻璃窗，項(xiàng)目采用LOW-E雙層中空玻璃，并增加遮陽板，可阻擋外部約95%的噪音，并具有透光不透熱的效果。不僅降低了空調(diào)負(fù)荷和室內(nèi)照明耗電量，還實(shí)現(xiàn)了“冬暖夏涼”的理想人居狀態(tài)。

項(xiàng)目通過“主動(dòng)+被動(dòng)”的綠色低碳節(jié)能措施，應(yīng)用屋面光伏發(fā)電系統(tǒng)和建筑光伏一體化技術(shù)，建設(shè)近零能耗建筑智慧運(yùn)維平臺系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)可再生能源充分利用。

薄膜電池光伏建筑一體化（BIPV技術(shù)）。項(xiàng)目設(shè)置裝機(jī)容量320kWp的BIPV光伏發(fā)電系統(tǒng)，通過光伏幕墻、光伏瓦、光伏屋頂、光伏電站等形態(tài)，將BIPV光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝在主樓塔尖、屋頂、裙房平臺與立面及附樓屋頂，共計(jì)安裝面積約4500平方米。在綜合考慮不同朝向與遮擋下、有效小時(shí)數(shù)與各項(xiàng)損失情況下，預(yù)計(jì)首年發(fā)電量至少可達(dá)31.48萬千瓦時(shí)，同時(shí)采用自發(fā)自用、余電上網(wǎng)模式，最大程度利用可再生能源。

200kWh儲(chǔ)能小屋。項(xiàng)目儲(chǔ)能小屋的配置，為具有天然波動(dòng)性的光伏發(fā)電提供了緩沖及更好的電力保障。通過對光儲(chǔ)系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，在谷時(shí)充電、峰時(shí)和平時(shí)放電，既提高了新能源消納比例，又柔性調(diào)節(jié)了用電負(fù)荷，同時(shí)還節(jié)約了外購電成本。據(jù)測算，依托儲(chǔ)能設(shè)施進(jìn)行負(fù)荷能源調(diào)優(yōu)后，蛇口大廈光伏就地消納率達(dá)95%以上，外購電成本節(jié)省超30%。